Ja, wir haben 2 Finanzierungsmöglichkeiten.
Die erste (und wahrscheinlich die beste Option) ist die Scotiabank hier in DR. Als Makler stehe ich in direktem Kontakt mit der Finanzierungsabteilung. Sie arbeiten schnell und sind erfahren in der Bereitstellung von Hypotheken/Finanzierungen.
Die Scotiabank bietet Kredite in US-Dollar zu absolut besten Konditionen an. Hier in der DR eine Immobilie kaufen oder eine Immobilie bauen.
Die Darlehen sind perfekt für US-amerikanische und kanadische Staatsbürger. Europäischer Bürger ist nicht möglich.
Natürlich müssen Sie Einkommensnachweise erbringen, die Berechtigung zur Bonitätsprüfung erteilen und einige weitere Dokumente und Bewertungen von der Immobilie, die Sie kaufen möchten, erteilen.
Wie lange dauert das:
- Im Allgemeinen geht Ihre Vorabgenehmigung schnell, 1 bis 2 Wochen
- endgültige Zulassung dauert 4 Wochen länger. Tatsächlich ist es also in 6 Wochen oder weniger fertig.
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***Diese Finanzierung hier unten stammt von einem privaten Finanzierer in den USA.
Die folgenden Kreditbedingungen sind eine allgemeine Richtlinie und können je nach Stärke des Kreditnehmers oder Kaufs angepasst werden:
- Kreditbetrag: Bis zu $400K US-Dollar.
- Loan-to-Value: Bis zu 70%.
- Kreditart: Einfache monatliche Verzinsung mit Ballonzahlung (Prinzip) am Ende der Kreditlaufzeit. Das Darlehen ist in einer 1 . gegen die Immobilie gesichertNS Position und beinhaltet eine persönliche Garantie für die Rückzahlung des Darlehens. Keine Grundstücks- oder Baukredite.
- Zinssatz: 10% (der Zinssatz wird über die Laufzeit des Darlehens festgelegt).
- Vorfälligkeitsentschädigung: Mindestens 18 Monate Zinsen.
- Kreditlaufzeit: Bis zu 4 Jahre.
Versicherungstechnische Anforderungen:
50% LTV oder weniger:
- Dokumentation, dass der Käufer den Restbetrag der Anzahlung auf die Immobilie einbringt.
- Guter Titel mit der Treuhandurkunde, die in erster Position auf dem Grundstück aufgezeichnet wird, ohne dass Sekunden ohne Zustimmung des Kreditgebers zulässig sind.
Über 50% LTV:
Siehe oben „Underwriting-Anforderungen“ und zusätzlich Folgendes:
- Kreditbericht.
- Einkommensnachweise (mögliche Steuererklärungen).
- Ein Gutachten möglich.
Wenn es sich bei dieser Immobilie um eine Refinanzierung handelt:
- Stellen Sie Mieteinnahmen über einen Zeitraum von einem Jahr bereit, wenn es sich bei der Immobilie um eine langfristige oder kurzfristige Vermietung handelt. Keine Auszahlung.
- Ein Gutachten möglich.
Gebühren:
- Darlehensvergabegebühr: 1% des Darlehensbetrags (diese wird an den beschaffenden Makler gezahlt oder kann vom beschaffenden Makler auf Wunsch erlassen werden).
- Darlehensdokumente / Titelüberprüfung / Treuhandkonto: 1% des Darlehensbetrags oder $1.200 US-Dollar X 18% Steuer, je nachdem, welcher Betrag mehr an Guzman Ariza (unseren Anwalt) gezahlt wird.
- Regierungssteuer: 2% des Darlehensbetrags. Bitte beachten Sie, dass dies zusätzlich zu der 3% Transfersteuer für den Kauf der Immobilie gilt.
- Kreditauskunft: Wenn Sie innerhalb von 6 Monaten keine Kreditauskunft haben.
- Bearbeitungsgebühr: $500 an Paul Feilberg gezahlt. Diese Gebühr deckt unsere Überweisungsgebühren, Notargebühren, Übersetzungskosten, Vollmachten und andere sonstige Gebühren im Zusammenhang mit dem Darlehen.
- Alle im Voraus bezahlten Gebühren mit Ausnahme der Kreditvergabegebühr und der staatlichen Steuern werden bei Abschluss bezahlt.
Finanzierungsvoraussetzungen: Nach Genehmigung der Zeichnungsvoraussetzungen wird der Der Kreditgeber finanziert das Darlehen über ein Treuhandkonto unter folgenden Bedingungen:
- Kreditnehmergelder in Treuhand, einschließlich Abschlusskosten.
- Titel vom Kreditgeber genehmigt.
- Sachversicherung in Höhe des Kaufpreises der Immobilie oder mehr unter Nennung des Kreditgebers als zusätzlich versichert.
- Im Rahmen des Closings laufend gezahlte Grundsteuern.
- Vorläufige Abschlusserklärung vom Kreditgeber geprüft und genehmigt.
- Sobald die Artikel A bis E vollständig sind, kann der Kreditgeber innerhalb von 24 Stunden finanzieren.
Kreditservice:
- Monatliche Zahlungen: Wird in US-Dollar oder dem entsprechenden Wechselkurs für DR-Pesos lauten, der vom Kreditgeber diktiert wird.
- Nachweis, dass die Grundsteuern pünktlich gezahlt werden.
- Bieten Sie dem Kreditgeber Verlängerungen der Sachversicherung an.
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