Financiering

Ja, we hebben 2 financieringsmogelijkheden.

De eerste (en waarschijnlijk de beste optie) is bij Scotiabank hier in DR. Als makelaar sta ik in direct contact met de afdeling financiering. Ze werken snel en hebben ervaring met het verstrekken van hypotheken/financieringen.

Scotiabank biedt leningen aan in Amerikaanse dollars tegen absoluut de beste voorwaarden. Om een woning hier in de DR te kopen of een woning te bouwen.

De leningen zijn perfect voor Amerikaanse en Canadese burgers. Europese burgers is niet mogelijk.

Natuurlijk moet u bewijs van inkomensdocumentatie overleggen, toestemming geven om een kredietcontrole uit te voeren en nog wat documenten en taxaties van het onroerend goed dat u wilt kopen.

Hoe lang duurt dit:

• over het algemeen gaat je pre-approval snel, 1 tot 2 weken
• definitieve goedkeuring duurt nog 4 weken. Dus in feite is het binnen 6 weken of minder klaar.

——————————————————————–

***Deze financiering hieronder is afkomstig van een particuliere financier in de VS.

De volgende leenvoorwaarden zijn een algemene richtlijn en kunnen worden aangepast op basis van de sterkte van de lener of de aankoop:

1. Leningbedrag: tot $400K Amerikaanse dollars.
2. Loan to Value: tot 70%.
3. Leningtype: enkelvoudige rente die maandelijks wordt betaald met een ballonbetaling (principe) aan het einde van de looptijd van de lening. Lening is beveiligd tegen het onroerend goed in een 1^NS positie en omvat een persoonlijke garantie voor de terugbetaling van de lening. Geen grond- of bouwleningen.
4. Rentevoet: 10% (de rentevoet staat vast gedurende de looptijd van de lening).
5. Vooruitbetalingsboete: Minimaal 18 maanden rente verdiend.
6. Leningtermijn: tot 4 jaar.

Vereisten voor acceptatie:

50% LTV of minder:

1. Documentatie dat de koper het saldo van de aanbetaling op het onroerend goed binnenbrengt.
2. Goede titel waarbij de trustakte op het onroerend goed in een eerste positie wordt vastgelegd zonder toegestane seconden zonder toestemming van de geldschieter.

Meer dan 50% LTV:

Zie "Onderschrijvingsvereisten" hierboven en daarnaast het volgende:

1. Krediet rapport.
2. Bewijs van inkomen (eventuele belastingaangiften).
3. Eventueel een taxatie.

Als deze eigenschap een herfinanciering is:

1. Zorg voor huurinkomsten over een periode van één jaar als het onroerend goed voor lange of korte termijn verhuurd is. Geen uitbetaling.
2. Eventueel een taxatie.

Kosten:

1. Vergoeding voor het ontstaan van leningen: 1% van het geleende bedrag (dit wordt betaald aan de kopende makelaar of kan worden kwijtgescholden door de kopende makelaar, indien gewenst).
2. Leningsdocumenten / Titeloverzicht / Escrow: 1% van het geleende bedrag of $1.200 US dollars X 18% belasting, afhankelijk van wat meer wordt betaald aan Guzman Ariza (onze advocaat).
3. Overheidsbelasting: 2% van het geleende bedrag. Houd er rekening mee dat dit een aanvulling is op de overdrachtsbelasting 3% met betrekking tot de aankoop van het onroerend goed.
4. Kredietrapport: als u binnen 6 maanden geen kredietrapport hebt.
5. Verwerkingskosten: $500 betaald aan Paul Feilberg. Deze vergoeding dekt onze overschrijvingskosten, notariskosten, vertaalkosten, volmacht en andere diverse kosten in verband met de lening.
6. Alle kosten die vooraf zijn betaald, behalve de kosten voor het initiëren van leningen en overheidsbelastingen, worden bij afsluiting betaald.

Financieringsvereisten: Na goedkeuring van de acceptatievereisten, kredietverstrekker zal de lening financieren via escrow op voorwaarde dat:

1. Lenersfondsen in escrow inclusief sluitingskosten.
2. Titel goedgekeurd door geldschieter.
3. Eigendomsverzekering voor het bedrag van de aankoopprijs van het onroerend goed of meer, waarbij de geldschieter wordt genoemd als extra verzekerd.
4. Onroerende voorheffing betaald huidige als onderdeel van de sluiting.
5. Voorlopige slotverklaring beoordeeld en goedgekeurd door geldschieter.
6. Zodra items A tot en met E zijn voltooid, kan de geldschieter binnen 24 uur financieren.

Leningservice:

1. Maandelijkse betalingen: zullen in Amerikaanse dollars zijn of de equivalente wisselkoers voor DR-pesos zoals bepaald door de geldschieter.
2. Documentatie dat onroerendgoedbelasting op tijd wordt betaald.
3. Verstrekken van verlengingen van eigendomsverzekeringen aan geldschieter.