Verborgenes Paradies

Ja, wirklich ein verstecktes Paradies. Auf einem privaten Berg mit insgesamt etwa 10 Villen. Eine kleine Straße führt Sie zu diesem besonderen Ort. Eine abgelegene Villa in bester Lage in Las Terrenas zu verkaufen.

Das Anwesen verfügt über eine Waschküche und einen technischen Raum. Außerdem eine große überdachte Terrasse unten. Und daneben ist wahrscheinlich der beste Ort, um einen Pool hinzuzufügen, wenn Sie möchten.

Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist:

• der Garten ist fast ein Kunstwerk (der Besitzer ist Landschaftsarchitekt)
• versteckt zwischen anderen Villen ein Stück vom Himmel
• offener Grundriss mit großen Terrassen und Jacuzzi
• offene grüne Zonen vor Ihnen
• Innerhalb von 3-4 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Strand Playa Las Ballenas
• Entfernung zur Stadt mit dem Auto 4-5 Minuten
• schöner Meerblick
• komfortable Ausstattung
• massives Hauptschlafzimmer
• sehr gute Wartung
• innerhalb einer sicheren und geschützten Gemeinschaft
• mehr als genug Platz für einen Pool

Details zu diesem Las Terrenas Haus zu verkaufen:

• 3 Schlafzimmer und 2 Bäder in der unteren Etage
• Küche, Wohnzimmer, halbes Bad und Terrassen mit Whirlpool im Erdgeschoss
• Garage am Straßenrand
• AC in den Schlafzimmern
• Stromversorgungssystem mit Batterien
• voll möbliert und bezugsfertig
• privater Brunnen und Regenwassersammlung

Kosten für diese Villa in Las Terrenas:

• durchschnittlicher Stromverbrauch rund 1.100 USD pro Jahr
• Dienstmädchen 9 Stunden pro Woche zu 1.850 USD pro Jahr
• Versicherung 1.433 USD pro Jahr
• Hoa-Gebühren 2.400 USD pro Jahr (Sicherheit, Straßeninstandhaltung, Müllabfuhr, Strom für Straßenbeleuchtung
• Glasfaser-Internet 500 USD pro Jahr
• Der steuerliche Wert eines Hauses beträgt etwa 165.000 USD, was jährliche Grundsteuern von etwa 160 USD zur Folge hat.

Kosten für den Kauf der Villa:

• Anwalts- und Notargebühren 1% + 18% Mehrwertsteuer über den Verkaufspreis = 7.670 USD
• 3% Übertragungssteuer über den Steuerwert = 4.950 USD

Mietnummern:

• 2021 Bruttomieteinnahmen rund 17.000 USD (Kombination aus privater Nutzung und Vermietung)
• 2021 Nettoeinkommen 14.900 USD pro Jahr

Welche Verwendung für diese Immobilie:

• zweifelsohne dauerhaftes Wohnen
• oder eine Kombination aus vorübergehendem Wohnen und Vermieten