Villas Strandnahe Las Terrenas & Samana

Haus in Las Terrenas

us$ 158.000
Gemütliches Haus zum Verkauf, in der Nähe von Las Terrenas. Mit 4 Schlafzimmern, schöner Terrasse, Garten und Pool. Perfekt für ein ruhiges Leben und genießen Sie die Karibik. In der Nähe von Stränden [more]
Gemütliches Haus zum Verkauf, in der Nähe von Las Terrenas. Mit 4 Schlafzimmern, schöner T [more]
41.659 m2 264 m2Alle info

3 schlafzimmer haus

us$ 160.000
3 Schlafzimmer Haus mit 2 Bädern zum Verkauf in Las Terrenas. Betonhaus mit Betondach auf 670 m2 Land. Alles ist in gutem Zustand, alles funktioniert: Sanitär, Strom, Wasser. Trockenes Zuhause, keine [more]
3 Schlafzimmer Haus mit 2 Bädern zum Verkauf in Las Terrenas. Betonhaus mit Betondach auf [more]
3670 m2 160 m2Alle info

Gute Gelegenheit

us$ 165.000
Ein Haus auf einem Grundstück von 13.000m2. Fast alles eingezäunt und fertig um ein kleines Apartment Projekt zu starten. Ein 2-Zimmer-Haus mit Terrassen und ein Pool (in diesem Moment völlig neu gest [more]
Ein Haus auf einem Grundstück von 13.000m2. Fast alles eingezäunt und fertig um ein kleine [more]
213.000 m2 100 m2Alle info

Schone Wohnung

us$ 179.000
3 Schlafzimmer Wohnung nahe am Strand und Zentrum von Las Terrenas. Eine Schalfzimmer unten und 2 oben, mit geteiltes Badezimmer oben. Komplet meubiliert und nie vermietet worden. Ferig um ein zu zieh [more]
3 Schlafzimmer Wohnung nahe am Strand und Zentrum von Las Terrenas. Eine Schalfzimmer unte [more]
3200 m2 100 m2Alle info

Neue villa

us$ 190.000
Eine geräumige und neue Villa zum Verkauf in Las Terrenas. In 6 Minuten Fahrt vom Stadtzentrum entfernt. Diese Villa mit 3 Schlafzimmern in Las Terrenas befindet sich in einer ökologischen Wohnanlage [more]
Eine geräumige und neue Villa zum Verkauf in Las Terrenas. In 6 Minuten Fahrt vom Stadtzen [more]
3417 m2 160 m2Alle info

Villa Papagayo Las Terrenas

us$ 230.000
Die Villa befindet sich im Zentrum der Stadt, in der Nähe von Stränden, Restaurants, Bars und Geschäften. Auf der unteren Ebene befinden sich die offene Küche, der Salon und 2 Schlafzimmer mit einem B [more]
Die Villa befindet sich im Zentrum der Stadt, in der Nähe von Stränden, Restaurants, Bars [more]
3933 m2 130 m2Alle info

Palapa villa Las Terrenas

us$ 245.000
Eine sehr schöne Palapa-Villa mit Pool in der Nähe des Strandes Playa Las Ballenas in Las Terrenas. Sehr schönes und gepflegtes Anwesen. Eine typisch karibische Villa in einem schönen Garten. Die Haup [more]
Eine sehr schöne Palapa-Villa mit Pool in der Nähe des Strandes Playa Las Ballenas in Las [more]
4980 m2 210 m2Alle info

Wohnung strandnahe Las Terrenas

us$ 250.000
schöne 3 Schlafzimmer Villa zum Verkauf mit Pool in kleinen Wohnanlage. In der Nähe von Strand, Stadtmitte und Restaurants. Alles zu Fuß erreichbar. Auch gut um Mieteinnahmen zu generieren. In der unt [more]
schöne 3 Schlafzimmer Villa zum Verkauf mit Pool in kleinen Wohnanlage. In der Nähe von St [more]
3450 m2 130 m2Alle info

4 neue Wohnungen Playa Bonita

us$ 260.000
4 brandneue Wohnungen. Der erste ist fast fertig. Die 4 Villen liegen günstig auf der Straße nach Playa Bonita. 500 Meter vom Strand, Bars, Restaurants und Surfclubs entfernt. Playa Bonita befindet si [more]
4 brandneue Wohnungen. Der erste ist fast fertig. Die 4 Villen liegen günstig auf der Stra [more]
3400 m2 152 m2Alle info

Villa Vitao 7-b

us$ 260.000
Charmante 3-Schlafzimmer-Villa in einer Wohnanlage in Vitao in Playa Las Ballenas. Gehentfernung zur Stadtmitte und zu den Stränden und Restaurants. Öko-Villa mit eigener Wasserversorgung, Öko-Filters [more]
Charmante 3-Schlafzimmer-Villa in einer Wohnanlage in Vitao in Playa Las Ballenas. Gehentf [more]
3400 m2 150 m2Alle info

Villa im Verkauf

us$ 265.000 EURO's !!!
4 Schlafzimmer Villa zum Verkauf in Las Terrenas. In der Nähe von Stränden, Stadtzentrum und Geschäften. Niedrige monatliche Gebühren von 25-30 Euro für das Projekt. Zentraler Eingang der insgesamt 12 [more]
4 Schlafzimmer Villa zum Verkauf in Las Terrenas. In der Nähe von Stränden, Stadtzentrum u [more]
41.510 m2Alle info

Gemütliches Haus

us$ 270.000
Gemütliches Haus zum Verkauf, ganz in der Nähe des Strandes von Playa Bonita. Zu Fuß 180 Meter Entfernung. 4 Schlafzimmer Villa mit Pool, Whirlpool und Außengrill. Alles in gutem Zustand. Dies ist ein [more]
Gemütliches Haus zum Verkauf, ganz in der Nähe des Strandes von Playa Bonita. Zu Fuß 180 M [more]
4800 m2 160 m2Alle info

Wohnung fast am Strand

us$ 275.000
Ja richtig. Diese Villa mit 3 Schlafzimmern liegt fast am Strand. In 100 Metern Entfernung. Du gehst aus dem Tor und siehst schon den Ozean. Es ist wirklich 1 Minute zu Fuß. Auch nur ein paar Minuten [more]
Ja richtig. Diese Villa mit 3 Schlafzimmern liegt fast am Strand. In 100 Metern Entfernung [more]
3625 m2 90 m2Alle info

Haus mit pool

us$ 290.000
Eine moderne Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in einer kleinen Wohnanlage in der Nähe des Stadtzentrums und der Playa Bonita und dem Eingang zum neuen Golfplatz in Las Terrenas. Es gibt 6 weitere [more]
Eine moderne Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in einer kleinen Wohnanlage in der Nähe [more]
4800 m2 180 m2Alle info

Vermietungswohnung Las Terrenas

us$ 298.000
Ein kleines Juwel ... sehr gepflegte Villa mit 3 Schlafzimmern in einer etablierten Strandgemeinde in Las Terrenas. Die Gemeinde befindet sich am Playa Coson: Los Nomadas. Eine Gemeinde mit rund 40 Vi [more]
Ein kleines Juwel ... sehr gepflegte Villa mit 3 Schlafzimmern in einer etablierten Strand [more]
31.000 m2 150 m2Alle info

Schones Haus mit 2 Schlafzimmer

us$ 320.000
Eine ganz besondere Villa in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage. Die Villa liegt in der Nähe des Stadtzentrums und in der Nähe mehrerer Strände. Innerhalb einer 24 Stunden bewachten und sicheren Gem [more]
Eine ganz besondere Villa in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage. Die Villa liegt in der [more]
22.390 m2 180 m2Alle info

Kleines Paradies Las Terrenas

us$ 320.000
Ein kleines Paradies, dieses schöne Haus in einer kleinen Wohnanlage. Diese Villa ist in sehr gutem Zustand mit vielen schönen Details. Die Villa ist 1,5 km vom Stadtzentrum und ebenso weit von den St [more]
Ein kleines Paradies, dieses schöne Haus in einer kleinen Wohnanlage. Diese Villa ist in s [more]
3790 m2 180 m2Alle info

Haus mit Pool

us$ 350.000
Diese Immobilie in Las Terrenas wird zum Verkauf angeboten. Der komfortable Preis bringt Ihnen eine 3-Bett / 3-Bad-Villa mit Pool und einem großen Grundstück von 1.300 m2. Die Villa verfügt über einen [more]
Diese Immobilie in Las Terrenas wird zum Verkauf angeboten. Der komfortable Preis bringt I [more]
31.300 m2 220 m2Alle info

moderne villa Las Terrenas

us$ 365.000
Moderne Villa zum Verkauf in Las Terrenas. Offene Grundriss Villa in der Nähe von die Stränden und Stadtmitte von Las Terrenas. Die Villa ist voll möbliert und verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezi [more]
Moderne Villa zum Verkauf in Las Terrenas. Offene Grundriss Villa in der Nähe von die Strä [more]
4500 m2 190 m2Alle info

Villa Los Nomadas

us$ 385.000
Große und geräumige Villa mit 4 Schlafzimmern in Los Nomadas am Playa Coson. Der Strand ist zu Fuß erreichbar und liegt in einer ruhigen Ecke der Gemeinde Los Nomadas am Playa Coson. Alle Schlafzimmer [more]
Große und geräumige Villa mit 4 Schlafzimmern in Los Nomadas am Playa Coson. Der Strand is [more]
41.037 m2 180 m2Alle info

Meeressicht Haus Las Terrenas

us$ 395.000
Charmantes Haus mit Meerblick zu verkaufen in Las Terrenas. 4 Schlafzimmer Haus mit Pool. Und bequem in der Nähe der Stadt. Etwas außerhalb der Stadt Las Terrenas steht eine modernisierte Villa zum Ve [more]
Charmantes Haus mit Meerblick zu verkaufen in Las Terrenas. 4 Schlafzimmer Haus mit Pool. [more]
42.293 m2 170 m2Alle info
admin

Villa Playa Bonita im Verkauf

us$ 399.000
Villa zum Verkauf mit privatem Pool. Die Villa befindet sich in einem Projekt direkt am Strand, Cap Bonita genannt. Die Villa verfügt über 5 Schlafzimmer, einen Pool und große überdachte Terrassen. Un [more]
Villa zum Verkauf mit privatem Pool. Die Villa befindet sich in einem Projekt direkt am St [more]
51.000 m2 210 m2Alle info

Grosse Villa auf Samana

us$ 410.000
Große, moderne Villa zum Verkauf in Las Terrenas. Offener Grundriss Villa in der Nähe von Stränden und Stadtmitte. Die Villa ist voll möbliert und verfügt über 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Natürli [more]
Große, moderne Villa zum Verkauf in Las Terrenas. Offener Grundriss Villa in der Nähe von [more]
5900 m2 220 m2Alle info

Nice 3 bedroom oceanview villa

us$ 440.000
A very nice 3 bedroom villa with private pool for sale in a quiet location in El Portillo. Inside the Esperanza Residence community. Fully furnished. And ready to come in. Esperanza Residencia is a sa [more]
A very nice 3 bedroom villa with private pool for sale in a quiet location in El Portillo. [more]
31.919 m2 160 m2Alle info

B&B Las Terrenas

us$ 462.000
Bed and Breakfast im karibischen Stil zu verkaufen in Las Terrenas. Stadtmitte und Strände zu Fuß erreichbar. Sehr guter und detaillierter Zustand. 3 Bungalows von 35m2 und 1 von 42m2 mit Dachboden. A [more]
Bed and Breakfast im karibischen Stil zu verkaufen in Las Terrenas. Stadtmitte und Strände [more]
4801 m2 202 m2Alle info

Eco Leben

us$ 480.000
Öko-Wohnen von seiner besten Seite. Dieses schöne Haus mit Meerblick auf dem Land, in der Nähe von Las Terrenas, in der Nähe der schönsten und unberührtesten Strände der Region und des Wasserfalls von [more]
Öko-Wohnen von seiner besten Seite. Dieses schöne Haus mit Meerblick auf dem Land, in der [more]
521.500 m2 480 m2Alle info

Modernes Haus

us$ 490.000
Moderne Villa mit 3 Schlafzimmern und hinten ein besonders geräumiger Bungalow. Mit pool Grundriss öffnen. In der Cap Bonita Gemeinschaft in Las Terrenas. Komfortable, tropische und moderne Villa zum [more]
Moderne Villa mit 3 Schlafzimmern und hinten ein besonders geräumiger Bungalow. Mit pool G [more]
41.088 m2 400 m2Alle info
sold

Tropischen Versteck

us$ 490.000
Auf der Suche nach einem tropischen Versteck in der Karibik. Wir haben eine für Sie gefunden. Wo Outdoor-Leben sind sehr wichtig. Diese Villa liegt nur wenige Schritte vom Strand Playa Bonita in Las T [more]
Auf der Suche nach einem tropischen Versteck in der Karibik. Wir haben eine für Sie gefund [more]
71.150 m2 400 m2Alle info

Wohnung Las Terrenas

us$ 495.000
Eines der schönsten Häuser zum Verkauf in der Wohnanlage Los Nomadas. Voll ausgestattet und wirklich bereit, umzuziehen, Urlaubszeit zu genießen und / oder zu vermieten. Es ist natürlich auch ein perf [more]
Eines der schönsten Häuser zum Verkauf in der Wohnanlage Los Nomadas. Voll ausgestattet un [more]
5700 m2 240 m2Alle info

Villa Las Terrenas

us$ 510.000
Kürzlich erbautes Haus in Las Terrenas zum Verkauf, 300 Meter vom Strand und Restaurants entfernt. Die Villa bietet allen Komfort, den Sie benötigen. Voll ausgestattete Küche, Waschküche mit großer Wa [more]
Kürzlich erbautes Haus in Las Terrenas zum Verkauf, 300 Meter vom Strand und Restaurants e [more]
4550 m2 179 m2Alle info

Wohning Las Ballenas

us$ 545.000
Geraumige Villa mit 3 Schlafzimmer, grosser pool, schoner Garten und atelier hinter das Haus. Das Atelier kann einfach umgebaut werden in ein Bungalow. Das Haus kommt mit Mobel.  
Geraumige Villa mit 3 Schlafzimmer, grosser pool, schoner Garten und atelier hinter das Ha [more]
31.412 m2Alle info

Schone Karibik villa strandnahe

us$ 550.000
Schöne 4 Schlafzimmer Karibik Villa in der Nähe von Playa Bonita zum Verkauf. Las Terrenas auf Samana. Die Villa befindet sich in einer Villa Gemeinde. Diese Villa hat einen offenen Grundriss, geräumi [more]
Schöne 4 Schlafzimmer Karibik Villa in der Nähe von Playa Bonita zum Verkauf. Las Terrenas [more]
4898 m2 270 m2Alle info

Villa in Las Terrenas

us$ 580.000
Villa zum Verkauf in einer Wohnanlage, nur wenige Schritte von Playa Coson und Playa Bonita entfernt. Perfekte Villa, um Mieteinnahmen zu generieren. Die Villa befindet sich in Cap Bonita, einer Gemei [more]
Villa zum Verkauf in einer Wohnanlage, nur wenige Schritte von Playa Coson und Playa Bonit [more]
31.400 m2 170 m2Alle info

Portillo Wohnung

us$ 583.000
Schön nachgerüstetes Haus, in einer sicheren Wohnanlage am Strand in el Portillo gelegen, 8 Autominuten von Las Terrenas entfernt. Eine ruhige Wohngegend. Perfekt zum Leben. Villa über 2 Ebenen. Die W [more]
Schön nachgerüstetes Haus, in einer sicheren Wohnanlage am Strand in el Portillo gelegen, [more]
31.400 m2 200 m2Alle info

Modern villa

us$ 646.000
Modern style 5 bedroom villa a bit outside Las Terrenas, in a quiet area. Ocean view. The villa is around 10-12 minutes from center town Las Terrenas. A very bright home and open floorplan. A comforta [more]
Modern style 5 bedroom villa a bit outside Las Terrenas, in a quiet area. Ocean view. The [more]
52.883 m2 498 m2Alle info

Balcones at El Portillo

us$ 650.000 Opportunity
Gelegenheit, eine Luxusvilla in Balcones del Atlantico zu bekommen. Eine der prestigeträchtigsten Entwicklungen in und um Las Terrenas. 3 Schlafzimmer / 3 Badezimmer mit separatem Dienstmädchenviertel [more]
Gelegenheit, eine Luxusvilla in Balcones del Atlantico zu bekommen. Eine der prestigeträch [more]
3 300 m2Alle info

Paradise villa

us$ 750.000
Yes, correct. A small paradise at 2 minutes walk from the beach inside a safe gated beachfront community. The property is really multi-funcional and very private. You enter the property by a very nice [more]
Yes, correct. A small paradise at 2 minutes walk from the beach inside a safe gated beachf [more]
61.250 m2 700 m2Alle info

Schone Playa Bonita Villa

us$ 885.000
4 Schlafzimmer Villa 1 Minute vom Strand entfernt. Außergewöhnliches Design. Befindet sich in der Gemeinde Cap Bonita an der Playa Bonita in Las Terrenas. Nur 1 Minute zu Fuß von den Stränden entfernt [more]
4 Schlafzimmer Villa 1 Minute vom Strand entfernt. Außergewöhnliches Design. Befindet sich [more]
41.423 m2 400 m2Alle info

Villa Loma Esperanza

us$ 995.000
Schöne moderne Villa in einem exklusiven und privaten 30 Hektar großen Anwesen mit eigenem Strand, weniger als 10 Minuten von der Innenstadt von Las Terrenas entfernt, in der Residenz Loma Esperanza. [more]
Schöne moderne Villa in einem exklusiven und privaten 30 Hektar großen Anwesen mit eigenem [more]
42.500 m2 450 m2Alle info

Private villa

us$ 1.200.000
Eine private Residenz in der Region Coson mit einer der schönsten Aussichten, die man derzeit kaufen kann. Eine sehr schöne Villa mit 5 Schlafzimmern auf einem Berg auf 6 Hektar Land. Das Haus ist vol [more]
Eine private Residenz in der Region Coson mit einer der schönsten Aussichten, die man derz [more]
523.750 m2 23.740 m2Alle info

Casa 21

us$ 1.490.000
Moderne Villa zum Verkauf in Las Terrenas, mit Blick auf Playa Bonita und Grünzonen. Diese große Villa verfügt über 6 Schlafzimmer, mehrere Außenterrassen rund um die Villa, eine Massageecke, einen Po [more]
Moderne Villa zum Verkauf in Las Terrenas, mit Blick auf Playa Bonita und Grünzonen. Diese [more]
61.500 m2 600 m2Alle info

Exceptional villa with oceanview in El Porti...

us$ 1.600.000
One of the very rare villas for sale with eye for detail. This villa would do very good on the famous island St Barth island! One of the most detailed and spectacular villas in Samana. The villa offer [more]
One of the very rare villas for sale with eye for detail. This villa would do very good on [more]
45.000 m2Alle info
Exclusive with immomexx

Contemporary villa with oceanview

us$ 1.800.000
Spectacular designed villa with ocean view on an oceanfront mountain. Surrounded by other million dollar villas, at Loma Bonita. Located between Playa Bonita and Playa Las Ballenas. The three-story vi [more]
Spectacular designed villa with ocean view on an oceanfront mountain. Surrounded by other [more]
41.100 m2 700 m2Alle info

Luxury 6 bedroom villa

us$ 1.950.000
This six bedroom contemporary oceanview home is an ideal setting for nature lovers. Surrounded by palms and tropical trees and just steps from a beautiful sandy beach, the property provides a tranquil [more]
This six bedroom contemporary oceanview home is an ideal setting for nature lovers. Surrou [more]
64.194 m2 600 m2Alle info

Villa ElRoca in Esperanza El Portillo

us$ 3.000.000
Luxury villa on a top location overlooking ocean, green zones, mountains and national parks. This spectacular design villa is located inside Loma Esperanza Residencia gated community in El Portillo, n [more]
Luxury villa on a top location overlooking ocean, green zones, mountains and national park [more]
55.142 m2 600 m2Alle info

Modern contemporary villa

us$ 3.200.000
Minimalist modern style villa for sale with superb view over Playa Bonita in Las Terrenas. This large villa is located inside a gated mountain community. This luxury and fully furnished villa in locat [more]
Minimalist modern style villa for sale with superb view over Playa Bonita in Las Terrenas. [more]
71.500 m2Alle info

Villa Playa Bonita

us$ 3.500.000
Schöne Villa mit 6 Schlafzimmern im zeitgenössischen Stil mit einzigartigem Meer- und Strandblick über Playa Bonita in Las Terrenas. Die Villa liegt auf einem privaten Berg in erster Linie. Die Villa [more]
Schöne Villa mit 6 Schlafzimmern im zeitgenössischen Stil mit einzigartigem Meer- und Stra [more]
65.000 m2 700 m2Alle info
  • FAQ

    According the DR's Property Registry Law a property purchase cannot be recorded at the Property Registry without a clear Certificate of Title (with deslinde).

    Prior to this law, transfers ownership of a property from the seller to the buyer did not necessarily guarantee the buyer the seller owned the property free and clear. Therefore, previous to this amendment, properties could be bought and sold, but the responsibility of obtaining a Clear Title Certificate was left to the buyer after the purchase. With the new law, a property must have a clear Certificate of Title prior to its sale, just as it is done in the United States, Canada or Europe.

    A "deslinde" refers to a clear title which has been issued after the property has received the final judge's approval certifying it has been properly surveyed and that its property lines and boundaries have been clearly defined and established from the original title dating prior to the new registry law or a new title altogether. No purchase should be carried out without a clear Certificate of Title.

    Choose a lawyer which at least speaks your language. From a reputable lawyer office. One of the lawyers is Cesar Calderon from Guzman Ariza. Also notary.

    Basic procedure to buy a house in the Dominican Republic:

    1. A “Contract of Sale” or “Purchase Agreement” is made and signed by the parties of interest and the required deposit, usually 10% is placed in the Escrow account. This will reserve the property for you and, in essence, take it off the market.
    2. Most properties are held in Dominican Corporate names, which give you two major advantages. One is, not having to pay any transfer taxes. You simply transfer the Corporation which contains the only asset, the property you are buying. The second is the avoidance of any inheritance issues.
    3. If a property is not held in a Dominican corporation, then you will need to pay a transfer tax. Currently, the tax approximately is 3% of the appraised value. This value is a government calculation and does not necessarily reflect the true value of your purchase (usually far less that the actual cost). At this point, it is highly recommended that you have your Attorney form a Corporation for you to avoid this tax in the future if you decide to sell and to provide you with the inheritance benefit. The costs today to form a Dominican corporation are approximate $1,200.00.
    4. Closings are normally within 30-60 days depending on the agreement of buyer and seller. All buyers’ funds should be in the Escrow account 3 days prior to closing. On the closing date, both buyer and seller will sign the appropriate documents, or someone you appoint can act on your “Power of Attorney” to handle the closing for you.
    5. Your Attorney will record the sale with the Registrar of Titles, and typically it will be in the new owner’s names within 30-45 days. Legal fees are 1% of the actual sales price.

    Further information about taxation, permanent legal residency, inheritance taxes, incorporation of a Dominican company and other legal matter you find at Guzman Ariza, Attorneys.

    Las Terrenas and its surroundings has building zones. Every zone has its specific requirements and limits. Most important is the building density, which is counted in bedrooms per hectare / ha / 10,000 m2.

    Example on a 2,000 m2 lot in Playa Coson:

    the building density is there 30 bedrooms per ha. 2,000 m2 is 1/5 from a ha. So the density number is 30/5=6. That means you can make a total from 6 bedrooms. In whatever configuration.

    You can make 3 villas with each 2 bedrooms or 6 villas with each 1 bedroom or apartment building or hotel with a max. from 6 bedrooms. Permit is not talking about salons or kitchens.

    Creative architects can assist you in converting your idea's in what you want.

    Here under 3 links to maps from the new zone law.  This is part from the building permit. The area you can view is from El Catey to Playa el Valle. The maps are from the Ministry of Turism Dominican Republic, april 26, 2012.

    The LEGENDA is on map 1.

    The tax on property transfer, which is 3,1% of the registered value from the property at the DGII (DR tax-office).

    If the property is owned/registered on a company, this company pays an annual 1% tax on company assets. However, the amount of tax on assets paid by a company can be applied as a credit toward its income tax obligations.

    Property(s) owned by an individual and assessed by the DGII (DR tax-office) below DOP 7,019,383 (around 150,000 usd) will be exempt of yearly property taxes and any excess will pay 1% per year over that difference. All properties owned by a company will pay 1% per year of the assessed value with no exemptions. The following properties are exempt from paying real estate tax: farm/rural properties, homes whose owner is 65 years old or older (and has no other property in his or her name) and properties owned by companies, which pay a separate tax on their company assets.

    In Las Terrenas we have several good architects.

    In and around Las Terrenas you will find many churches. Here a link to Google Map from Las Terrenas and here a link from Google Map to churches in Samana.

    There are many churches more and of course in varias religions.

     

    Las has Terrenas has a variety of schools to offer. Local and international schools.

     

    You will find several banks and atm machines in Las Terrenas. Atm's give funds in pesos in general with a max. from 10,000 pesos per day. In general open at 9am and close at 4pm. Saturdays 12pm.

    Here a link from Google Maps with several bank and atm locations .

    If you want to open a bank account here, in general banks are asking for id, letter of recommendation from your own bank. Sometimes more. You can have accounts in pesos, dollars and euro's. All banks offer online services, credit and debit cards.

    Always difficult to explain... crime. Yes there is crime. Like everywhere in the world. Feeling safe is something else. I feel safe. Safer then in my original country. Is there discrimination or any tension between Dominican and foreigners: NO. They are warm and helpful people. They respect us as residents and tourists.

     

     

    Always use common sense: do not leave valuable things alone or out of sight on the beach or in whatever other place.

    The Police force: we have tourist police, national police and traffic police in Las Terrenas. All with different tasks and uniforms. The police station is in center town and has english speaking assistance.

    Las Terrenas has a wide variety of restaurants, local and international. In all price ranges. The fun starts at around 100 pesos, which is a bit more then 2 us dollars. A decent 3 course meal in a nice beachfront restaurant would do around 50 usd for 2 persons.

    There is no specific dress code in Las Terrenas. Its a beachfront village with lots of sand.. Do what you like and wear what you like! Of course also here common sense...

    Employees are compared to the USA or Europe extremely cheap here. Below a small overview.

    • gardener who in general can do your garden, pool cleaning and some small things around the house 8000-9000 pesos per month. Around 170-190 usd per month. Full time is 6 days a week from monday till saturday 8-5 with 1,5 hr lunch time.
    • a cleaning lady has the same. They often do cooking as well and watch over children. If you use them only half days or 1 day per week then it would be around 800 pesos per day, around 17 usd.
    • Evening watchman are a bit more expensive. Think around 230-240 usd per month, 7 nights a week.

    The Dominican Republic has labor law. At the end of the year the 13th month and when one stops you need to pay a so called "liquidacion". Las Terrenas has a labor office.

     

     

    Here the prices from gasoil in the Dominican Republic.

    Forget about the national post service. Does not work! There are several services in Las Terrenas which handle packages. You can order in fact everything you want for example per ebay and ship it to Las Terrenas. CPS Las Terrenas is one from these offices. Mailbox in the Plaza rosada is another and similar office.

     

    There are 2 companies managing electricity in and around Las Terrenas: Luz y Fuerza and Progreso de Limon. Both have same prices per kw, around 15 pesos / 0,32 usd per kwh.

    Few blackouts and good quality compared to the rest from the country. To give you an indication: a 3 bedroom home with a pool does around 6000 pesos / 130 usd and a 2 bedroom apartment for around 2000 pesos / 45 usd per month.

    Water in Samana and Las Terrenas: still not potable. Safe to use for shower, teeth and cook. For drinking only use the 5 gallon bottles at 1 usd each. There is a city water system but not everybody is connected. Sometimes owners are connected to the project water or have a private well.

     

    Going through town Las Terrenas you will notice that there are many places where they rent scooters, atv's (quads), buggies and cars. Even since a short while mountainbikes (at Luis in de Calle Carmen). When you rent something, whatever, good advice is take pictures how it looks when you start. So you never have any discussion.

    Rental prices for a car around 50-60 usd per day, atv's and buggies bit the same. Scooters around 25 usd per day.

     

    Of course ask about the insurance!

    Buying or importing a car: cars older then 5 years is not allowed to import. Also, importing a car can give headaches if you do not know how to handle this. There are many very good car dealers in the DR. Take a look at the largest car and motor website in the DR at SuperCarros. Remember, everything is negotiable.

     

    National health care in the Dominican Republic is socialized and government hospitals are free or almost free. Most expats who live in the country in general take private health insurance and so they can use private hospitals and/or clinics. There are several insurance companies in Las Terrenas.

    Local health insurance is available and comes in various types. Some plans reimburse for expenses, including certain medications, after-the-fact and require that services be paid in cash at the time they are provided. Others are a co-payment style system where patients pay a certain amount out-of-pocket and the physician or clinic will bill insurance for the remainder. Many of the policies available through employers are available on an individual basis at virtually the same cost, but the premium is usually paid a year in advance instead of monthly.

    Foreign insurance carriers (mainly U.S.) are also available to residents of the Dominican Republic.

    Insurance companies Las Terrenas:

    • AS Asesores: tel. 809-240-6445
    • Monumental, Plaza Rosada local 19

    There are no restrictions on foreigners inheriting title to real property in the Dominican Republic. Inheritance taxes is 3% of the appraised value of the DGII. If the beneficiary resides outside the Dominican Republic, inheritance taxes are subject to a 4.5% of the appraised value of the estate.

    Hospitals and doctors:

    • International hospital: 809-240-6701, Calle Fabio Abreu, Las Terrenas
    • Doctor Polanco:  809-240-6028, Main Street 12, Las Terrenas

    Dentists:

    Pharmacies:

    • 24 hrs open and in every shopping mall or corner

    The get to Samana and or Las Terrenas by international flights there are several options:

    • international airport El Catey (AZS) at around 20 minutes drive from Las Terrenas.
    • international airport Las Americas (SDQ) at Santo Domingo is at 1,5 hr drive over a new highway. With toll Total around 1000 pesos).
    • Punta Cana airport (PUJ) is at around 4 hrs drive from Las Terrenas. In general to far for driving.
    • Puerto Plata airport (POP) is also a long drive, at 3 hrs.​

    The famous motoconchos: cheapest way to go around in Las Terrenas are these guys on there motors. They bring you from one part to another part in town on a low budget. 25 - 50 pesos. They do also shopping, delivery, etc. The moto easy fits 2 persons.

    Bus transport: on a daily basis busses go up and down from Las Terrenas to Santo Domingo. Around 10 usd. These are comfortable larger busses.

    Then the guaguas: these can be open pickup cars or small mini busses. They often go from one village to another village. Cheap and easy. When you see one, just raise your hand and they stop.

     

    There are 2 large supermarkets in Las Terrenas: the brand new (which is part from the largest supermarket chain in the Dominican Republic, “La Sirena” and Supermercado Lindo, a very nice and good French supermarket. Besides that of course many smaller local “colmados” and fruit shops.s flight.

    Both supermarkets are also open on sundays. Both have home delivery.

    Internet services: now, 2017, on a very good level. Several wireless providers like Silkglobal and HotSpot. If a property has access to a fixed telephone line you can also do Claro tv and internet. works perfect.

    There are also the small internet boxes from Claro and Orange. Not perfect...

    TV-services: depends where you are you could hook up to local cable at 11 usd per month. If not SKY TV satellite system starts at 25 usd per month. Or just take a fast internet connection with Netflix.

    Mobile phone service: Claro and Orange are the largest ones in the country. Both also have now 4g speed data packages.

     

     

     

    Difficult question and perhaps nobody can give you the answer on that. In general Las Terrenas is a safe area. But let me ask you some questions: is it safe in Belgium Brussel airport? Is it safe in Paris? Is it safe in a school in USA?

    Safety is always a complicated issue. A person can travel around the world safe if he or she uses common sense. So also in or around Las Terrenas.

    And yes, there are horror stories in the internet and in the hotels. Like everywhere. And yes, when leaving the resorts at the gate they warn you that you will get robbed, that you will get shot and that you will get murdered outside from their hotel.... I can't change that they will tell you that. Just experience the feel of freedom there is in and around Las Terrenas town. You will be surprised.

    Couple of weeks ago somebody from USA said to me "Tony, DR is unsafe. Just 2 people got shot inside a school!" The true: since 2012 there where more then 620 shoot outs in schools in the USA !!!

    Everywhere in the world, every part has area's where one would not feel comfortable. Common sense is very important. Here in the DR , but also in every other part from the world.  This means: leave no valuables unattended, dont wear flashy articles, dont show off with your money. Keep it in your pocket.

     

    There are no restrictions for foreigners to purchase and/or own real estate in the Dominican Republic. Full ownership 100% on your name or whatever other legal entity/company.

    In general around 1% of the actual sale price + 18% vat-tax over that amount. This includes all necessary contracts for closure, due diligence from the property and the steps to transfer the Certificate of Title in the name from the new owner. The buyer pays for legal fees. The seller pays the real estate commission.

    Example on a property from 300,000 usd: 1% = 3,000 usd. 18% over that amount is 540 usd so total legal fees 3,540 usd.

    Not yet... or its mini golf...

    Las Terrenas and/or Samana still does not have a golf course. Close to center town is a large 10 ha property designated to an 18 holes golf course. Work started with the greens and some buildings but then stopped. So, for now, NO golf in Las Terrenas or Samana.

    The most nearby golf course is Playa Grande 18 holes in Cabrera at 1,5 hr drive. However not available to the public anymore. So the nearest golf courses are in Santa Domingo, La Romana, Punta Cana or Puerto Plata.Here a link to all golf courses in the Dominican Republic.

    There are several good insurance companies and offices located in Las Terrenas. One can insure here whatever you are used to in your own country: car, motor, scooter, home, health, liability. Homes can be insured without any problem for flooding, hurricanes and other disasters.

    Also, with office in Las Terrenas:
    Gianfranco Regazzoni from QAsesores
    Las Terrenas- Samana
    Beach Garden Plaza #9
    tel/fax 809 240 6445
    cel./WhatsApp 809 910 5749

    The average construction prices are starting around 700 usd per m2 (70 usd per sf2). This is a basic construction with concrete polished floor, wooden or concrete thatched roof for example. Wood for doors Brazilian oak.

    Pool prices do around 650 usd per m2 (65 usd per sf2). Marmoline inside, with poolpump and filter.

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