Tony van der Heijden

Los precios medios de construcción están comenzando alrededor de 600 usd por m2 (60 usd por sf2). Se trata de una construcción básica con suelo de hormigón pulido, madera o hormigón techo de paja, por ejemplo, madera de pino o roble.

Los precios de la piscina son alrededor de 500 usd por m2 (50 usd por sf2). Marmoline dentro, con bomba de la piscina y filtro.

En Las Terrenas tenemos varios arquitectos buenos.

Las Terrenas y sus alrededores tienen zonas de construcción. Cada zona tiene sus requisitos y límites específicos. Lo más importante es la densidad del edificio, que se cuenta en dormitorios por hectárea / ha / 10.000 m2.

Ejemplo en un lote de 2.000 m2 en Playa Coson:

La densidad del edificio es de 30 habitaciones por hectárea. 3.000 m2 es 1/5 de una hectárea. Así que el número de densidad es 30/5 = 6. Eso significa que puede hacer un total de 6 dormitorios. En cualquier configuración.

Usted puede hacer 3 villas con cada 2 dormitorios o 6 villas con cada 1 dormitorio o edificio de apartamentos o hotel con un máx. de 6 habitaciones. Eñ permiso no habla de salones o cocinas.

Los arquitectos creativos pueden ayudarle a convertir su idea en lo que desea.

Aquí debajo hay 3 enlaces a los mapas de la nueva ley de la zona. Esto es parte del permiso de construcción. El área que se puede ver es de El Catey a Playa el Valle. Los mapas son del Ministerio de Turismo República Dominicana, 26 de abril de 2012.

• mapa 1: Zona de El Catey a Playa el Valle
• mapa 2: Zona de Coson a El Portillo
• mapa 3: Zona de Playa Las Ballenas a el Portillo

La LEYENDA está en el mapa 1.

En y alrededor de Las Terrenas encontrarás muchas iglesias. aqui el link A Google Map desde Las Terrenas y aqui el link
de Google Map a iglesias en Samana.

Hay muchas iglesias más y por supuesto de varias religiones.

Las tiene Terrenas tiene una variedad de escuelas para ofrecer. Escuelas locales e internacionales.

• La escuela internacional Las Terrenas: de 3-8 años. Dividida en varios grupos. Bilingüe inglés y español.
• Escuela de francés:Esta escuela más grande utiliza el sistema educativo francés.

Hay varias buenas compañías de seguros y oficinas ubicadas en Las Terrenas. Uno puede asegurar aquí lo que usted está acostumbrado a en su propio país: coche, motor, scooter, hogar, salud, responsabilidad.

Los hogares pueden ser asegurados sin ningún problema para inundaciones, huracanes y otros desastres.

Usted encontrará varios bancos y cajeros automáticos en Las Terrenas. Los cajeros automáticos dan fondos en pesos en general con un max. De 10.000 pesos por día. En general abren a las 9am y cierran a las 4pm. Sábados 12pm.

Aquí hay un enlace de Google Maps con variasubicaciones de bancos y cajeros automáticos .

Si desea abrir una cuenta bancaria aquí, en general los bancos están pidiendo id, carta de recomendación de su propio banco. A veces más. Puedes tener cuentas en pesos, dólares y euros. Todos los bancos ofrecen servicios en línea, tarjetas de crédito y débito.

Siempre difícil de explicar ... crimen. Sí, hay crimen. Como en todas partes del mundo. Sentirse seguro es algo más. Me siento a salvo. Más seguro que en mi país original. ¿Existe discriminación o tensión entre dominicanos y extranjeros: NO. Son gente cálida y servicial. Nos respetan como residentes y turistas.

Siempre use el sentido común: no deje cosas valiosas solo o fuera de la vista en la playa o en cualquier otro lugar.

La fuerza policíaca: tenemos policía turística, policía nacional y policía de tránsito en Las Terrenas. Todos con diferentes tareas y uniformes. La estación de policía está en el centro de la ciudad y tiene asistencia en inglés.

Las Terrenas cuenta con una amplia variedad de restaurantes, locales e internacionales. En todos los rangos de precios. La diversión comienza en alrededor de 100 pesos, que es un poco más de 2 dólares. Una comida decente 3 platos en un bonito restaurante frente a la playa son alrededor de 50 USD para 2 personas.

No hay un código de vestimenta específico en Las Terrenas. Es un pueblo frente al mar con un montón de arena. Haz lo que te gusta y ponte lo que te gusta! Por supuesto también aquí el sentido común ...

• restaurantes en Google Maps
• vida nocturna en Google Maps

Los empleados son, comparados con los Estados Unidos o Europa, muy baratos. Debajo de una pequeña visión general.

• El jardinero que en general puede hacer su jardín,limpieza de piscina y algunas cosas pequeñas alrededor de la casa 8000-9000 pesos por mes. Alrededor 170-190 usd por mes. El tiempo completo es 6 días a la semana de lunes a sábado 8-5 con hora 1,5 horas de almuerzo.
• una señora de la limpieza tiene lo mismo. A menudo también cocinan y cuidan a los niños. Si la usa sólo medio día o 1 día a la semana, entonces sería alrededor de 800 pesos por día, alrededor de 17 usd.
• Los vigilantes de noche son un poco más caros. Piense alrededor 230-240 usd por mes, 7 noches a la semana.

La República Dominicana tiene derecho laboral. Al final del año el mes 13 y cuando se detiene hay que pagar una liquidación. Las Terrenas tiene una oficina de trabajo.

De acuerdo con la Ley de Registro de Propiedad de la DR, una compra de propiedad no puede ser registrada en el Registro de la Propiedad sin un claro Certificado de Título (con deslinde).

Antes de esta ley, las transferencias de posesión de una propiedad del vendedor al comprador no necesariamente garantiza al comprador que el vendedor posea la propiedad libre y clara. Por lo tanto, antes de esta enmienda, las propiedades podrían ser compradas y vendidas, pero la responsabilidad de obtener un certificado de título claro fue dejado al comprador después de la compra. Con la nueva ley, una propiedad debe tener un claro Certificado de Título antes de su venta, tal como se hace en los Estados Unidos, Canadá o Europa.

Un "deslinde" se refiere a un título claro que se ha emitido después de que la propiedad ha recibido la aprobación final del juez certificando que ha sido debidamente inspeccionado y que sus líneas de propiedad y los límites han sido claramente definidos y establecidos a partir del título original antes de la fecha A la nueva ley de registro o un nuevo título en conjunto. Ninguna compra debe realizarse sin un Certificado de Título.

Elija un abogado que al menos hable su idioma. De una oficina de abogados de renombre. Uno de los abogados es Cesar Calderón de Guzmán Ariza. También notario.

Procedimiento básico para comprar una casa en la República Dominicana:

1. Un "Contrato de Venta" o "Acuerdo de Compra" es hecho y firmado por las partes interesadas y el depósito requerido, usualmente el 10% se deposita en la cuenta de depósito. Esto reservará la propiedad para usted y, en esencia, la saca del mercado.
2. La mayoría de las propiedades son realizadas en corporativos dominicanos, que le dan dos grandes ventajas. Uno es, no tener que pagar ningún impuesto de transferencia. Simplemente transfiera la Corporación que contiene el único activo, la propiedad que está comprando. El segundo es evitar cualquier problema de herencia.
3. Si una propiedad no está en una corporación dominicana, entonces tendrá que pagar un impuesto de transferencia. Actualmente, el impuesto es aproximadamente el 3% del valor tasado. Este valor es un cálculo gubernamental y no refleja necesariamente el valor real de su compra (por lo general, es mucho menor que el costo real). En este punto, es altamente recomendable que usted tenga su abogado de una corporación para que usted evite este impuesto en el futuro si usted decide vender y para proporcionarle el beneficio de la herencia. Los costos de hoy para formar una corporación dominicana son aproximadamente $ 1,200.00.
4. Los cierres son normalmente dentro de 30-60 días dependiendo del acuerdo del comprador y del vendedor. Todos los fondos de los compradores deben estar en la cuenta de fideicomiso 3 días antes del cierre. En la fecha de cierre, tanto el comprador como el vendedor firmarán los documentos apropiados, o alguien que usted designe puede actuar en su "poder" para manejar el cierre por usted.
5. Su abogado registrará la venta con el Registrador de Títulos, y normalmente estará a nombre del nuevo propietario dentro de 30-45 días. Los honorarios legales son 1% del precio de venta real.

Más información sobre impuestos, residencia legal permanente, impuestos de herencia, la incorporación de una empresa dominicana y otros asuntos legales los encuentra en Guzman Ariza, Abogados.

Aquí los precios del diésel en la República Dominicana.

Hay 2 empresas de gestión de la electricidad en y alrededor de Las Terrenas: Luz y Fuerza y ​​Progreso de Limón. Ambos tienen los mismos precios por kw, alrededor de 15 pesos / 0,32 usd por kwh.

Pocos apagones y buena calidad en comparación con el resto del país. Para darle una indicación: una casa de 3 dormitorios con una piscina hace alrededor de 6000 pesos / 130 usd y un apartamento de 2 dormitorios por alrededor de 2000 pesos / 45 usd por mes.

El agua en Samana y Las Terrenas: todavía no es potable. Seguro de usar para la ducha, los dientes y cocinar. Para beber sólo use las botellas de 5 galones en 1 usd cada uno. Hay un sistema de agua de la ciudad, pero no todo el mundo está conectado. A veces los propietarios están conectados al agua del proyecto o tienen un pozo privado.

Olvídate del servicio postal nacional. ¡No funciona! Hay varios servicios en Las Terrenas que manejan paquetes. Usted puede ordenar de hecho todo lo que desea por ejemplo por ebay y enviarlo a Las Terrenas.CPS Las Terrenases una de estas oficinas.Buzón en la Plaza Rosada hay otra oficina y similar.

Pasando por la ciudad de Las Terrenas se dará cuenta de que hay muchos lugares donde alquilan scooters, atv's (cuatrimotos), buggies y coches. Incluso desde hace poco bicicletas de montaña(en Luis en la calle Carmen). Cuando usted alquila algo, lo que sea, un buen consejo es tomar fotos de cómo se ve cuando se inicia. Así nunca tendrás ninguna discusión.

Precios de alquiler para un coche alrededor de 50-60 usd por día, atv y buggies similares. Scooters alrededor de 25 usd por día.

Por supuesto preguntar sobre el seguro!

Comprar o importar un coche: coches mayores de 5 años no estám permitidos para importación. Además, la importación de un coche puede dar dolores de cabeza si usted no sabe cómo manejar esto. Hay muchos concesionarios de automóviles muy buenos en el DR. Echa un vistazo al sitio más grande de automóviles y motores en la República Dominicana en SuperCarros. Recuerda, todo es negociable.

Servicios de Internet: ahora, 2017, en un nivel muy bueno. Varios proveedores inalámbricos comoSilkglobal and HotSpot. Si una propiedad tiene acceso a una línea telefónica fija también puede tener Claro tv e internet. Funciona perfecto.

También hay las pequeñas cajas de Internet de Claro y Orange. No es perfecto...

Servicios de TV:depende de dónde se encuentre, puede conectarse al cable local a 11 usd por mes. Si no SKY TV sistema de satélite comienza en 25 usd por mes. O simplemente tomar una conexión rápida a Internet con Netflix.

Servicio de telefonía móvil: Claro y Orange son los más grandes del país. Ambos también tienen paquetes de datos de velocidad de 4g.

Hay dos grandes supermercados en Las Terrenas: el nuevo (que es parte de la cadena de supermercados más grande de la República Dominicana, "La Sirena" y Supermercado Lindo, un supermercado francés muy agradable y bueno.Además de eso, por supuesto, muchos más locales pequeños "Colmados" y frutería.

Ambos supermercados también están abiertos los domingos. Ambos tienen entrega a domicilio.

El llegar a Samana y/o Las Terrenas por vuelos internacionales hay varias opciones:

• aeropuerto internacional El Catey (AZS) a unos 20 minutos en coche de Las Terrenas.
• el aeropuerto internacional Las Américas (SDQ) en Santo Domingo se encuentra a 1,5 horas en coche por una nueva carretera. Con un peaje total de alrededor de 1.000 pesos).
• El aeropuerto de Punta Cana (PUJ) se encuentra a 4 horas en coche de Las Terrenas. En general es algo lejos para conducir.
• El aeropuerto de Puerto Plata (POP) también es un largo trayecto, son 3 hrs.​

Los famosos motoconchos: la manera más barata de recorrer en Las Terrenas son estos tipos en sus motocicletas. Te traen de una parte a otra parte de la ciudad con un presupuesto bajo. 25 - 50 pesos. También hacen compras, entrega, etc. Fácilmente caben 2 personas.

Transporte en autobús: diariamente los autobuses suben y bajan de Las Terrenas a Santo Domingo. Alrededor de 10 usd. Estos son cómodos y grandes autobuses.

Las guaguas:pueden ser autos pickup abiertos o pequeños mini buses. A menudo van de un pueblo a otro pueblo. Barato y fácil. Cuando vea uno, simplemente levante su mano y se detienen.
 

Hospitales y doctores:

• Hospital Internacional: 809-240-6701, Calle Fabio Abreu, Las Terrenas
• Doctor Polanco: 809-240-6028, Main Street 12, Las Terrenas

Dentistas:

• Clínica dental Don Cesar: 809-240-9447

Farmacias:

• abierto 24 horas y en cada centro comercial o esquina

No existen restricciones a los extranjeros que hereden títulos de propiedad inmueble en República Dominicana. Los impuestos de sucesión son del 3% del valor tasado de la DGII. Si el beneficiario reside fuera de la República Dominicana, los impuestos de herencia están sujetos a un 4,5% del valor tasado de la herencia.

Las propiedad(es) de un individuo y evaluados por la Dirección General de Impuestos (DRII) por debajo de 7.019.383 DOP (alrededor de 150.000 usd) estarán exentos de impuestos sobre la propiedad anuales y cualquier exceso pagará el 1% anual por esa diferencia. Todas las propiedades poseídas por una compañía pagarán el 1% por año del valor tasado sin exenciones. Las siguientes propiedades están exentas del pago del impuesto sobre bienes inmuebles: propiedades agrícolas/rurales, hogares cuyo dueño tiene 65 años de edad o más (y no tiene ningún otro bien a su nombre) y propiedades propiedad de empresas que pagan impuesto separado sobre los activos de su empresa.

La atención médica nacional en la República Dominicana se socializa y los hospitales públicos son gratuitos o casi libres. La mayoría de los expatriados que viven en el país en general toman seguro de salud privado y por lo tanto pueden utilizar hospitales privados y/o clínicas. Hay varias compañías de seguros en Las Terrenas.

El seguro de salud local está disponible y viene en varios tipos. Algunos planes de reembolso de los gastos, incluyendo ciertos medicamentos, después de los hechos y requieren que los servicios se pagan en efectivo en el momento en que se proporcionan. Otros son un sistema de estilo de co-pago donde los pacientes pagan una cantidad determinada de su bolsillo y el médico o la clínica facturará el seguro para el resto. Muchas de las pólizas disponibles a través de los empleadores están disponibles en una base individual en prácticamente el mismo costo, pero la prima se paga generalmente un año de antelación en lugar de mensual.

Las compañías de seguros extranjeras (principalmente estadounidenses) también están disponibles para los residentes de la República Dominicana.

Compañías de seguros Las Terrenas:

• AS Asesores: tel. 809-240-6445
• Monumental, Plaza Rosada local 19

El impuesto a la transferencia de bienes, que es el 3,1% del valor registrado de la propiedad en la DGII.

Si la propiedad es poseída/registrada en una empresa, esta empresa paga un impuesto anual del 1% sobre los activos de la empresa. Sin embargo, el importe del impuesto sobre los activos pagados por una empresa puede aplicarse como un crédito a sus obligaciones de impuesto sobre la renta.

Pregunta difícil y quizás nadie puede darle la respuesta en eso. En general Las Terrenas es una zona segura. Pero déjeme hacerle algunas preguntas: ¿es seguro en el aeropuerto de Bruselas? ¿Es seguro en París? ¿Es seguro en una escuela en Estados Unidos?

La seguridad es siempre un tema complicado. Una persona puede viajar alrededor del mundo seguro si él o ella usa el sentido común. Así también en o alrededor de Las Terrenas.

Y sí, hay historias de terror en internet y en los hoteles. Como en todas partes. Y sí, al salir de los complejos en la puerta te advierten que serás robado, que te dispararán y que te asesinarán fuera de su hotel ... no puedo cambiar que te dirán eso. Sólo experimente la sensación de libertad que hay en y alrededor de Las Terrenas ciudad. Usted se sorprenderá.

Hace un par de semanas alguien de Estados Unidos me dijo "Tony, DR no es seguro. ¡Sólo 2 personas recibieron un disparo dentro de una escuela!" Lo cierto: desde 2012 hay más de 620 disparos en escuelas en los EE.UU.

No hay restricciones para que los extranjeros compren y/o posean bienes raíces en la República Dominicana. La completa posesión 100% a su nombre o cualquier otra entidad legal/empresa.

En general, alrededor del 1% del precio de venta real + 18% impuestos sobre esa cantidad. Esto incluye todos los contratos necesarios para el cierre, la diligencia debida de la propiedad y los pasos para transferir el Certificado de Título en el nombre del nuevo propietario. El comprador paga los honorarios legales. El vendedor paga la comisión de bienes raíces.

Por ejemplo con una propiedad de 300,000 usd. 1% son 3,000 usd y los 18% de impuestos son 540 usd asi un total de 3,540 usd.

Todavía no ... o hay mini golf ...

Las Terrenas y/o Samana todavía no tienen un campo de golf. Cerca del centro de la ciudad hay una gran propiedad de 10 ha designado a un campo de golf de 18 hoyos. El trabajo comenzó con los greens y algunos edificios, pero luego se detuvo.

El campo de golf mas cercano es Playa Grande 18 hoyos en Cabrera a 1,5 horas en coche. Aquí puede encontrar unenlace a todos los campos de golf en República Dominicana.