Villa le paradis a Las Terrenas

Conformément à la Loi sur le registre des biens immobiliers de la RD, un bien immobilier ne peut être enregistré au registre titres de  propriété sans un certificat de titre clair (avec deslinde).

Avant cette loi, le transfert de la propriété d'un bien du vendeur à l'acheteur ne garantissait pas nécessairement à l'acheteur que le vendeur possédait la propriété libre de toutes charge ou litiges. Par conséquent, avant cette modification, les propriétés pourraient être achetées et vendues, mais la responsabilité d'obtenir un certificat de titre clair a été laissée à l'acheteur après l'achat. Avec la nouvelle loi, une propriété doit avoir un certificat de titre de propriété clair avant sa vente, comme c'est le cas aux États-Unis, au Canada ou en Europe.

Un «deslinde» se réfère à un titre clair qui a été délivré après que le bien a reçu l'approbation du juge final certifiant qu'il a été correctement examiné et que ses bornes GPS et limites de propriété ont été clairement définis et établis à partir du titre original datant d'avant. Le nouveau titre doit Etter enregistré ou un nouveau titre. Aucun achat ne doit être effectué sans un certificat de titre clair.

Choisissez un avocat qui parle au moins votre langue. D'un bureau d'avocats de bonne réputation. L'un des avocats est Cesar Calderon de Guzman Ariza. Qui est aussi notaire.

Procédure de base pour acheter une maison en République dominicaine:

1. Un «contrat de vente» ou «contrat d'achat» est effectué et signé par les parties intéressées et le dépôt requis, généralement 10% sont placés dans le compte séquestre . Cela vous réserve la propriété et la suspend du marcher, retirez le marché.

2. La plupart des propriétés sont détenues dans les noms de sociétés dominicaines, ce qui vous donne deux avantages majeurs. L'un d'entre eux, n'ayant pas à payer de taxe de transfert. Vous transférez simplement la Société qui contient le seul atout, le bien que vous achetez. Le second est l'évitement de tout problème en cas d'heritage.

3. Si une propriété n'est pas détenue dans une société dominicaine, vous devrez payer une taxe de transfert. À l'heure actuelle, la taxe est d'environ 3% de la valeur évaluée. Cette valeur est un calcul du gouvernement et ne reflète pas nécessairement la valeur réelle de votre achat (habituellement beaucoup moins que le coût réel). À ce stade, il est fortement recommandé que votre Avocat constitue une société pour que vous puissiez éviter cette taxe à l'avenir si vous décidez de vendre et de vous fournir les avantages de l'héritage. Le coût aujourd'hui pour constituer une société dominicaine sont de 1 200 us$ approximatif.

4. Pour finaliser l'achat, il faut compter entre 30 à 60 jours suivants l'accord de l'acheteur et du vendeur. Tous les fonds de l'acheteur devraient être versés sur le compte séquestre 3 jours avant la signature de l'acte définitif. À la date de la signature de l'acte définitif, l'acheteur et le vendeur signeront les documents appropriés, ou quelqu'un que vous nommez peut agir sur votre «Procuration» et gérer l'acte pour vous.

5. Votre avocat enregistrera la vente avec le registre des titres de propriété aux tribunaux des terres, habituellement, le changement de nom au nouveau propriétaire dure entre 30 à 45 jours. Les frais juridiques sont de 1% du prix de vente réel.De plus amples informations sur la fiscalité, résidence juridique permanente, les taxes sur les droits de succession, la constitution d'une société dominicaine et d'autres questions juridiques que vous trouverez à

   Guzman Ariza, avocats. Guzman Ariza, Attorneys.

Las Terrenas et ses environs ont des regles pour les zones de construction. Chaque zone a ses exigences et limites spécifiques. Le plus important est la densité de construction, qui est comptée en chambres par hectare / ha / 10 000 m2.

Exemple sur un terrain de 2 000 m2 à Playa Coson:

La densité de construction comprend 30 chambres par ha autorisé. 2.000 m2 est 1/5 d'un ha. Donc le nombre de densité est 30/5 = 6. Cela signifie que vous pouvez faire un total de 6 chambres sur le terrain. Dans n'importe quelle configuration.Vous pouvez faire 3 villas avec chacune 2 chambres ou 6 villas avec chaque 1 chambre ou immeuble ou hôtel au maximum. À partir de 6 chambres. Le permis ne parle pas de salons ou de cuisines.Les architectes créatifs peuvent vous aider à convertir votre idée dans ce que vous voulez.Voici ci-dessous 3 liens vers des cartes de la nouvelle loi de zone. Cela fait partie du permis de construire. La zone que vous pouvez voir est de El Catey à Playa el Valle. Les cartes proviennent du Ministère du tourisme République dominicaine, le 26 avril 2012.

• map 1: zone from El Catey to Playa el Valle
• map 2: zone from Coson to El Portillo
• map 3: zone from Playa Las Ballenas to el Portillo

Le LEGENDAE se trouve sur la carte 1.

Une question difficile et peut-être personne ne peut vous donner la réponse à ce sujet. En général, Las Terrenas est une zone sûre. Mais permettez-moi de vous poser quelques questions: est-ce sûr dans l'aéroport de Bruxelles? Est-ce sûr à Paris? Les écoles aux États-Unis sont elle sure?La sécurité est toujours un problème complexe. Une personne peut voyager dans le monde en toute sécurité s'il utilise le bon sens. Ainsi que dans, ou proche de  Las Terrenas. Et oui, il y a des histoires d'horreur sur Internet et dans les hôtels. Comme partout. Et oui, en quittant certain lieux , ils vous avertissent que c'est dangereux, qu'on risque de  vous agresser et meme assassiné à l'extérieur de leur hôtel ... Je ne peux pas changer qu'ils vous diront cela. Juste l'expérience de la sensation de liberté dans et autour de Las Terrenas. Tu seras surpris.Il y a quelques semaines, quelqu'un des États-Unis m'a dit que  Jeremie, RD est dangereux. Juste 2 personnes ont été abattu dans une école!" La vraie: depuis 2012 là où plus de 620 coups de feux dans les écoles aux États-Unis !!!

Il n'y a pas de restrictions pour les étrangers à acheter et / ou posséder des biens immobiliers en République dominicaine. Propriété totale 100% sur votre nom ou autre entité juridique / entreprise.

En général, environ 1% du prix de vente réel + 18% de taxe sur le montant total ce qui vaut a la TVA de RD. Cela comprend tous les contrats nécessaires pour la signature de l'acte final, Les recherches sur la propriété et les étapes pour transférer le certificat de titre au nom du nouveau proprietaire. L'acheteur paie les frais juridiques. Et le vendeur paie la commission de l'agence immobilière.

Exemple sur une propriété de 300 000 usd: 1% = 3 000 usd. 18% de plus que ce montant est de 540 USD, donc les frais juridiques sont de 3,540 USD.

La taxe sur le transfert de propriété, qui représente 3,1% de la valeur enregistrée de la propriété à la DGII (Tresor publics de RD).

Si le bien est détenu ou enregistré sur une entreprise, cette société paie une taxe annuelle de 1% sur les actifs de la société. Toutefois, le montant de l'impôt sur les actifs payés par une société peut être appliqué en tant que crédit à ses obligations fiscales.

Les biens appartenant à un particulier et évalués par la DGII (tresor public) au-dessous de DOP 7.019.383 (environ 150 000 usd) seront exonérés des taxes foncières annuelles. et tout excès paiera 1% par an sur cette différence. Tous les biens appartenant à une entreprise paieront 1% par année de la valeur imposée sans exonération. Les propriétés suivantes sont exemptées de payer une taxe foncière: propriétés agricoles / rurales, maisons dont le propriétaire a 65 ans ou plus (maison principal) et les biens appartenant à des entreprises qui paient une taxe distincte sur leur Actifs de l'entreprise.

Les prix moyens de construction commencent a environ 600 USD par m2 (60 usd par sf2). Il s'agit d'une construction de base avec sol en béton lissé, toit de chaume en bois ou en béton par exemple, bois de pin ou chêne.Les prix des piscines sont d'environ 500 USD par m2 (50 USD par sf2). Marmoline à l'intérieur, avec pompe et filtre.

A Las Terrenas, il y a de tres bon architectes.

Dans et autour de Las Terrenas, vous trouverez de nombreuses églises. Here a link À Google Map de Las Terrenas et here a link De Google Map aux églises de Samana.

Il y a beaucoup d'églises et bien sûr dans plusieurs religions.

Las a Terrenas a une variété d'écoles à offrir. Écoles locales et internationales.

• Ecole international de Las Terrenas: De 3 à 6 ans. Divisé par plusieurs groupes. Bilingue Anglais, espagnole.
• Ecole Francaise: Cette école plus grande utilise le système éducatif français.

Il existe plusieurs de nombreuses compagnies d'assurance et des bureaux situés à Las Terrenas. Les assurances sont comme en france par exemple on peut tout assuré: voiture, moto, scooter, maison, santé, responsabilité civil. Les maisons peuvent être assurées sans problème pour les inondations, les ouragans et autres catastrophes naturelle.

Vous trouverez plusieurs banques etdistributeur à Las Terrenas. les distributeur de billets donne des fonds en pesos avec un maximun journaliers. de 20 000 pesos par jour. En général, les banques ouvre à 9h et fermer à 16h. Samedi 12h.Voici un lien de Google Maps avec plusieurs sites bancaires et distributeurs. Si vous souhaitez ouvrir un compte bancaire en rd, en général les banques demandent un parrainage une personne qui est clients chez eux, une lettre de recommandation de votre propre banque. Parfois, plus. Vous pouvez avoir des comptes en pesos, en dollars et en euros. Toutes les banques offrent des services en ligne, des cartes de crédit et de débit.

Toujours difficile à expliquer ... crime. Oui, il y a des crimes. Comme partout dans le monde. Se sentir en sécurité est autre chose. Je me sens en sécurité. Plus sûr que dans mon propre pays . Existe-t-il une discrimination ou une tension entre les dominicains et les étrangers: NO. Ce sont des personnes chaleureuses et amicales, et tres heureux. Ils nous respectent en tant que résidents et touristes.

Toujours utiliser le bon sens: ne laissez pas de choses précieuses seul ou hors de vue sur la plage ou dans n'importe quel autre endroit.

Les forces de police:Nous avons la police touristique, la police nationale et la police de la circulation à Las Terrenas. Tous avec différentes tâches et uniformes. Le poste de police est dans centre-ville et a une assistance parlant anglais.

Las Terrenas possède une grande variété de restaurants, locaux et internationaux. Dans toutes les gammes de prix. Le plaisir commence à environ 100 pesos, soit un peu plus de 2 dollars américains. Un bon repas de 3 plats dans un joli restaurant en bord de mer comptez environ 50 usd pour 2 personnes.Il n'y a pas de code vestimentaire spécifique à Las Terrenas. C'est un village en bord de mer avec beaucoup de plages ... Faites ce que vous aimez et portez ce que vous aimez! Bien sûr, aussi ici le bon sens ...

• restaurants on Google Maps
• nightlife on Google Maps

Les salaires des employés sont incomparables avec les États-Unis ou en Europe . Au-dessous d'un petit aperçu.

• gardener who in general can do your garden, pool cleaning and some small things around the house 8000-9000 pesos per month. Around 170-190 usd per month. Full time is 6 days a week from monday till saturday 8-5 with 1,5 hr lunch time.
• Une femme de ménage a la même chose. Ils font souvent de la cuisine et surveillent les enfants. Si vous l'employé seulement une demi-journée ou 1 jour par semaine, ce serait environ 800 pesos par jour, soit environ 17 usd.
• Le gardien du soir est un peu plus cher. Pensez à 230-240 USD par mois, 7 nuits par semaine.

La République dominicaine a le droit du travail. À la fin de l'année, le 13ème mois et quand on s'arrête, vous devez payer une «liquidacion». Las Terrenas a un bureau du travail.

Voici les prix des carburants en République dominicaine.
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Oubliez le service postal national. Ne marche pas! Il existe plusieurs services privé de courrier a Las Terrenas . Vous pouvez acheter et vendre par internet par exemple avec ebay et l'envoyer et le recevoir depuis Las Terrenas sans aucun soucis. CPS Las Terrenas c'est une des deux principal de service de boite postal, et reception de colis. Mailbox ce trouve a coter de nos bureaux a Plaza Rosada.

There are 2 companies managing electricity in and around Las Terrenas: Luz y Fuerza and Progreso de Limon. Both have same prices per kw, around 15 pesos / 0,32 usd per kwh.

Few blackouts and good quality compared to the rest from the country. To give you an indication: a 3 bedroom home with a pool does around 6000 pesos / 130 usd and a 2 bedroom apartment for around 2000 pesos / 45 usd per month.

Water in Samana and Las Terrenas: still not potable. Safe to use for shower, teeth and cook. For drinking only use the 5 gallon bottles at 1 usd each. There is a city water system but not everybody is connected. Sometimes owners are connected to the project water or have a private well.

En parcourant la ville de Las Terrenas, vous remarquerez qu'il y a de nombreux endroits où ils louent des scooters, des quads, des buggies et des voitures. Même pendant un court trajet VTT (à Luis en Calle Carmen). Lorsque vous louez quelque chose, quoi qu'il en soit, un bon conseil est de prendre des photos z. pour eviter toutes discussion au moment de rendre les vehicules. Les prix de location pour une voiture d'environ 50-60 USD par jour,ainsi que les quads et buggy. Scooters environ 25 usd par jour.

Sans oublier de demander les assurances!!!!

Achat ou importation d'une voiture: l'importation d'une voiture de plus de 5 ans n'est pas autorisé en RD. En outre, l'importation d'une voiture peut donner des maux de tête si vous ne savez pas comment gérer cela. Il y a beaucoup de très bons concessionnaires automobiles dans le pays. Jetez un oeil sur le plus grand site Web de voiture et de moteur en RD, SuperCarros. Rappelez-vous, tout est négociable.

Les soins de santé nationaux en République dominicaine sont socialisés et les hôpitaux publics sont gratuits ou presque gratuits. La plupart des expatriés qui vivent dans le pays en général prennent une assurance maladie privée et peuvent donc utiliser des hopitaux privés et / ou des cliniques. Il y a plusieurs compagnies d'assurance à Las Terrenas. L'assurance maladie locale est disponible et se présente sous différents types. Certains régimes remboursent les frais, y compris certains médicaments, après-faits et exigent que les services soient payés en espèces au moment où ils sont fournis. D'autres sont un système de style de co-paiement où les patients paient un certain montant de leur poche et le médecin ou la clinique facturera une assurance pour le reste. Beaucoup de politiques disponibles par le biais d'employeurs sont disponibles sur une base individuelle à pratiquement le même coût, mais la prime est habituellement payée par année à l'avance au lieu de mensuellement.Les transporteurs d'assurance étrangers (principalement des États-Unis) sont également disponibles pour les résidents de la République dominicaine.

Compagnies d'assurance Las Terrenas:

• AS Asesores: tel. 809-240-6445
• Monumental, Plaza Rosada local 19

Il n'y a pas de restrictions sur les étrangers qui héritent d'une propriété immobilière en République dominicaine. Les impôts sur les successions représentent 3% de la valeur évaluée de la DGII. Si le bénéficiaire réside en dehors de la République dominicaine, les taxes sur les successions sont assujetties à 4,5% de la valeur évaluée de la succession.

Hopitals et docteurs:

• International hopital: 809-240-6701, Calle Fabio Abreu, Las Terrenas
• Doctor Polanco:  809-240-6028, Main Street 12, Las Terrenas

Dentistes:

• Dental clinic Don Cesar: 809-240-9447

Pharmacies:

• ouvert 24h/24 dans des places commerciales ou a chaque coins de rue

The get to Samana and or Las Terrenas by international flights there are several options:

• international airport El Catey (AZS) at around 20 minutes drive from Las Terrenas.
• international airport Las Americas (SDQ) at Santo Domingo is at 1,5 hr drive over a new highway. With toll Total around 1000 pesos).
• Punta Cana airport (PUJ) is at around 4 hrs drive from Las Terrenas. In general to far for driving.
• Puerto Plata airport (POP) is also a long drive, at 3 hrs.​

The famous motoconchos: cheapest way to go around in Las Terrenas are these guys on there motors. They bring you from one part to another part in town on a low budget. 25 - 50 pesos. They do also shopping, delivery, etc. The moto easy fits 2 persons.

Bus transport: on a daily basis busses go up and down from Las Terrenas to Santo Domingo. Around 10 usd. These are comfortable larger busses.

Then the guaguas: these can be open pickup cars or small mini busses. They often go from one village to another village. Cheap and easy. When you see one, just raise your hand and they stop.

Pas encore ... ou son mini golf ...Las Terrenas et / ou Samana n'ont toujours pas de terrain de golf. Près du centre ville est une grande propriété de 10 ha désignée pour un parcours de golf de 18 trous. Le travail a commencé avec les greens et certains bâtiments, mais s'est arrêté.Le terrain de golf le plus proche est Playa Grande 18 trous à Cabrera à 1,5 heure de route. Voici un lien vers tous les terrains de golf en République dominicaine.

Il y a 2 grands supermarchés à Las Terrenas: le dernier (qui fait partie de la plus grande chaîne de supermarchés en République dominicaine, "La Sirena" et Supermercado Lindo, un supermarché français très agréable avec de nobreux produits frais venu de france et europe. Mais aussi beaucoup de petite epicerie de quartier (Colmados) et les primeurs. Les deux supermarchés sont également ouverts le dimanche. Les deux ont une livraison à domicile gratuite.

Services internet: Maintenant, en 2017, nous avons un très bon niveau. Plusieurs fournisseurs de services local sans fil comme Silkglobal et HotSpot. Si une propriété a accès à une ligne téléphonique fixe, vous pouvez également effectuer Claro TV et internet. Fonctionne parfaitement.Il y a aussi les petites boîtes internet de Claro et Orange. Ce n'est pas parfait...

Services Tv: Dépend de la localisation, vous pouvez vous connecter au câble local à 11 USD par mois. Si le système satellite satellite SKY ne démarre pas à 25 USD par mois. Ou simplement prendre une connexion Internet rapide avec Netflix.

Service de telephone portable: Claro et Orange sont les plus importants du pays. Les deux disposent également de paquets de données de vitesse 4g.