I tuoi risultati di ricerca

Chiunque può vendere, acquistare o possedere proprietà in Repubblica Dominicana?

Pubblicato da c7lph sopra 10 aprile 2021
0
Chiunque può vendere / acquistare / possedere una proprietà in Repubblica Dominicana?

Non ci sono restrizioni per gli stranieri per l'acquisto e / o il possesso di immobili nella Repubblica Dominicana. Piena proprietà 100% a tuo nome o qualsiasi altra persona giuridica / azienda. Hai solo bisogno di un passaporto e di una seconda carta d'identità. Questo può essere ad esempio una patente di guida. Non devi essere un residente per acquistare, vendere o possedere una proprietà qui nella Repubblica Dominicana.

Qual è la procedura di base per acquistare un immobile?

Un "Contratto di vendita" o "Contratto di acquisto" viene stipulato e firmato dalle parti interessate e il deposito richiesto, di solito, 10%, viene inserito nel conto Escrow. Ciò riserverà la proprietà per te e, in sostanza, la toglierà dal mercato.
Molte proprietà sono detenute in nomi di società dominicane, il che ti offre diversi vantaggi. Uno è non dover pagare alcuna tassa di trasferimento (se acquisti la società che detiene la proprietà). Trasferisci semplicemente la società che contiene l'unico bene, la proprietà che stai acquistando. Il secondo è evitare qualsiasi problema di eredità. Ed evitando responsabilità.
Se una proprietà non è detenuta da una società dominicana, dovrai pagare una tassa di trasferimento (se acquisti). Attualmente, l'imposta è di circa 3% del valore stimato. Questo valore è un calcolo governativo e non riflette necessariamente il valore reale del tuo acquisto (di solito molto inferiore al costo effettivo). A questo punto, si consiglia vivamente di chiedere al proprio avvocato di formare una società per evitare questa tassa in futuro se si decide di vendere e di fornire il vantaggio ereditario.

Le chiusure sono normalmente entro 30-60 giorni a seconda dell'accordo tra acquirente e venditore. Tutti i fondi degli acquirenti dovrebbero essere nel conto Escrow 3 giorni prima della chiusura. Alla data di chiusura, sia l'acquirente che il venditore firmeranno i documenti appropriati, oppure qualcuno da voi nominato può agire sulla vostra "procura" per gestire la chiusura per voi.
Il tuo avvocato registrerà la vendita presso il Registrar of Titles e in genere sarà a nome del nuovo proprietario entro 30-45 giorni. Le spese legali ammontano a 1% del prezzo di vendita effettivo.
Ulteriori informazioni su tassazione, residenza legale permanente, tasse di successione, costituzione di una società dominicana e altre questioni legali che trovi all'indirizzo
 Guzman Ariza, avvocati.

Quali sono le spese legali per l'acquisto di una proprietà in Repubblica Dominicana?

In generale, circa 1% del prezzo di vendita effettivo + 18% IVA oltre tale importo. Ciò include tutti i contratti necessari per la chiusura, la due diligence dalla proprietà e le fasi per trasferire il certificato di proprietà a nome del nuovo proprietario. L'acquirente paga le spese legali. Il venditore paga la commissione immobiliare.
Esempio su una proprietà da 300.000 USD: 1% = 3.000 USD. 18% oltre tale importo è di 540 USD, quindi le spese legali totali 3,540 USD.

Quali sono le tasse di trasferimento quando si acquista una proprietà?

L'imposta sul passaggio di proprietà, che è pari a 3,1% del valore registrato dall'immobile presso la DGII (ufficio delle imposte DR).
Se la proprietà è di proprietà / registrata da una società, questa società paga un'imposta annuale 1% sui beni della società. Tuttavia, l'importo dell'imposta sulle attività pagate da una società può essere applicato come credito per i suoi obblighi di imposta sul reddito.

Ci sono tasse annuali sulla proprietà nella Repubblica Dominicana?

Le proprietà di proprietà di un individuo e valutate dalla DGII (ufficio delle imposte DR) al di sotto di circa 145.000 US) saranno esenti dalle tasse annuali sulla proprietà e qualsiasi eccedenza pagherà 1% all'anno oltre tale differenza. Tutte le proprietà di proprietà di una società pagheranno 1% all'anno del valore stimato senza esenzioni. Le seguenti proprietà sono esenti dal pagamento dell'imposta sugli immobili: proprietà agricole / rurali, case il cui proprietario ha 65 anni o più (e non ha altre proprietà a suo nome) e proprietà di proprietà di società, che pagano un'imposta separata su i loro beni aziendali.

Cos'è un "deslinde"?

Secondo la legge sul registro delle proprietà della DR, un acquisto di proprietà non può essere registrato nel registro della proprietà senza un chiaro certificato di proprietà (con deslinde).
Prima di questa legge, il trasferimento della proprietà di una proprietà dal venditore all'acquirente non garantiva necessariamente all'acquirente che il venditore possedeva la proprietà libera e chiara. Pertanto, prima di questo emendamento, le proprietà potevano essere acquistate e vendute, ma la responsabilità di ottenere un Clear Title Certificate era lasciata all'acquirente dopo l'acquisto. Con la nuova legge, una proprietà deve avere un chiaro Certificato di proprietà prima della sua vendita, proprio come avviene negli Stati Uniti, in Canada o in Europa.
Un "deslinde" si riferisce a un titolo chiaro che è stato rilasciato dopo che la proprietà ha ricevuto l'approvazione del giudice finale che certifica che è stata adeguatamente esaminata e che i suoi confini e confini della proprietà sono stati chiaramente definiti e stabiliti dal titolo originale risalente al nuovo legge del registro o un nuovo titolo del tutto. Nessun acquisto dovrebbe essere effettuato senza un chiaro certificato di proprietà.

Lascia una risposta

L'indirizzo email non verrà pubblicato.

it_ITIT

Confronto immobili

Tieniti aggiornato su Las Terrenas.

Lascia qui la tua email e riceverai aggiornamenti sulle nuove proprietà a Las Terrenas e dintorni.

Queste informazioni non saranno mai condivise con altri.