Verborgen paradijs

Ja, echt een verborgen paradijs. Op een privéberg met in totaal zo'n 10 villa's. Een klein straatje brengt je naar deze bijzondere plek. Een afgelegen villa op een toplocatie te koop in Las Terrenas.

Het huis heeft een wasruimte en een technische ruimte. Daarnaast is er beneden een enorm overdekt terras. En daarnaast is waarschijnlijk de beste plek om een zwembad toe te voegen als je dat wilt.

Wat dit huis echt uniek maakt, is:

• de tuin is bijna een kunstwerk (de eigenaar is landschapsarchitect)
• verscholen tussen andere villa's een stukje hemel
• open plattegrond met grote terrassen en jacuzzi
• open groene zones voor je
• binnen 3-4 minuten lopen ben je bij het strand van Playa Las Ballenas
• afstand naar de stad met de auto 4-5 minuten
• prachtig uitzicht op de oceaan
• comfortabele lay-out
• enorme grote slaapkamer
• zeer goed onderhoud
• binnen een veilige gemeenschap
• meer dan genoeg ruimte voor een zwembad

Details van dit Las Terrenas huis te koop:

• 3 slaapkamers en 2 badkamers op de benedenverdieping
• keuken, woonkamer, halve badkamer en terrassen met jacuzzi op de begane grond
• garage voor de weg
• AC in slaapkamers
• noodstroomsysteem met batterijen
• volledig gemeubileerd en klaar om in te trekken
• eigen waterput en regenwateropvang

Kosten van deze villa in Las Terrenas:

• gemiddelde elektriciteit ongeveer 1.100 USD per jaar
• 9 uur per week werken voor 1.850 USD per jaar
• verzekering 1.433 USD per jaar
• Hoa kosten 2.400 USD per jaar (beveiliging, wegonderhoud, vuilnisophaaldienst, elektriciteit voor wegverlichting)
• glasvezelinternet 500 USD per jaar
• De fiscale waarde van een huis is ongeveer 165.000 USD, wat resulteert in een jaarlijkse onroerendgoedbelasting van ongeveer 160 USD.

Kosten voor het kopen van de villa:

• advocaat- en notariskosten 1% + 18% BTW over verkoopprijs = 7.670 USD
• 3% overdrachtsbelasting over fiscale waarde = 4.950 USD

Huurnummers:

• 2021 bruto huurinkomsten rond 17.000 USD (combinatie van privégebruik en verhuur)
• 2021 netto-inkomen 14.900 USD per jaar

Welk gebruik voor dit pand:

• zonder enige twijfel permanent wonen
• of een combinatie van tijdelijk wonen en verhuren