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Financiación

Sí, tenemos 2 opciones de financiación.

La primera (y probablemente la mejor opción) es con Scotiabank aquí en RD. Como corredor, estoy en contacto directo con el departamento de financiación. Trabajan rápido y tienen experiencia en proporcionar hipotecas/financiamiento.

Scotiabank ofrece préstamos en dólares estadounidenses con las mejores condiciones. Comprar una propiedad aquí en la República Dominicana o construir una propiedad.

Los préstamos son perfectos para ciudadanos estadounidenses y canadienses. Los ciudadanos europeos no es posible.

Por supuesto, debe proporcionar documentación de prueba de ingresos, dar la autorización para hacer una verificación de crédito y algunos documentos y tasaciones más de la propiedad que desea comprar.

¿Cuánto tiempo lleva esto?

  • en general, su aprobación previa va rápido, de 1 a 2 semanas
  • la aprobación final tarda 4 semanas más. Entonces, de hecho, en 6 semanas o menos se hace.

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***Este financiamiento aquí abajo es de un financiador privado en los EE. UU..

Los siguientes términos del préstamo son una guía general y pueden ajustarse en función de la solidez del prestatario o de la compra:

  1. Monto del préstamo: hasta $400K dólares estadounidenses.
  2. Valor del préstamo: hasta 70%.
  3. Tipo de préstamo: interés simple pagado mensualmente con un pago global (principio) al final del plazo del préstamo. El préstamo está garantizado contra la propiedad en un 1S t posición e incluye una garantía personal para la devolución del préstamo. Sin préstamos para terrenos o construcción.
  4. Tasa de interés: 10% (la tasa de interés se fija durante la vigencia del préstamo).
  5. Multa por pago anticipado: Mínimo 18 meses de interés devengado.
  6. Plazo del préstamo: hasta 4 años.

Requisitos de suscripción:

50% LTV o menos:

  1. Documentación de que el comprador está aportando el saldo del pago inicial de la propiedad.
  2. Buen título con la escritura de fideicomiso registrada en la propiedad en una primera posición sin que se permitan segundos sin la aprobación del prestamista.

Más de 50% LTV:

Consulte los "Requisitos de suscripción" más arriba y, además, lo siguiente:

  1. Reporte de crédito.
  2. Comprobante de ingresos (posibles declaraciones de impuestos).
  3. Posible tasación.

Si esta propiedad es un refinanciamiento:

  1. Proporcione ingresos por alquiler durante un período de un año si la propiedad es un alquiler a largo o corto plazo. Sin retiro de efectivo.
  2. Posible tasación.

Tarifa:

  1. Tarifa de originación del préstamo: 1% del monto del préstamo (esto se pagará al corredor contratante o el corredor contratante puede renunciar a él si lo prefiere).
  2. Documentos de préstamo / Revisión de título / Fideicomiso: 1% del monto del préstamo o $1,200 dólares estadounidenses X impuesto 18%, lo que se pague más a Guzman Ariza (nuestro abogado).
  3. Impuesto del gobierno: 2% del monto del préstamo. Tenga en cuenta que esto se suma al impuesto de transferencia 3% relacionado con la compra de la propiedad.
  4. Informe de crédito: si no tiene un informe de crédito dentro de los 6 meses.
  5. Tarifa de procesamiento: $500 pagado a Paul Feilberg. Esta tarifa cubre nuestras tarifas de transferencia, tarifas de notario, costos de traducción, poder notarial y otras tarifas diversas asociadas con el préstamo.
  6. Todas las tarifas pagadas por adelantado, excepto la tarifa de originación del préstamo y los impuestos gubernamentales, se pagarán al cierre.

Requisitos de financiación: Una vez aprobados los requisitos de suscripción, el El prestamista financiará el préstamo a través de un depósito en garantía sujeto a:

  1. Fondos del prestatario en depósito en garantía, incluidos los costos de cierre.
  2. Título aprobado por prestamista.
  3. Seguro de propiedad por el monto del precio de compra de la propiedad o más nombrando al prestamista como asegurado adicional.
  4. Impuestos a la propiedad pagados al corriente como parte del cierre.
  5. Declaración de cierre preliminar revisada y aprobada por el prestamista.
  6. Una vez que los elementos A a E están completos, el prestamista puede financiar dentro de las 24 horas.

Servicio de préstamos:

  1. Pagos mensuales: serán en dólares estadounidenses o el tipo de cambio equivalente de pesos de RD según lo dicte el prestamista.
  2. Documentación de que los impuestos a la propiedad se pagan a tiempo.
  3. Proporcionar renovaciones de seguros de propiedad al prestamista.
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