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¿Alguien puede vender, comprar o poseer una propiedad en RD?

Publicado por c7lph en 10 de abril de 2021
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¿Alguien puede vender / comprar / poseer una propiedad en RD?

No existen restricciones para que los extranjeros compren y / o posean bienes raíces en la República Dominicana. Propiedad total 100% sobre su nombre o cualquier otra entidad legal / empresa. Solo necesitas un pasaporte y una segunda identificación. Puede ser, por ejemplo, una licencia de conducir. No es necesario ser residente para comprar, vender o poseer una propiedad aquí en la República Dominicana.

¿Cuál es el procedimiento básico para comprar una propiedad?

Las partes interesadas realizan y firman un "Contrato de venta" o "Acuerdo de compra" y el depósito requerido, generalmente 10%, se coloca en la cuenta de depósito en garantía. Esto le reservará la propiedad y, en esencia, la sacará del mercado.
Muchas propiedades están a nombre de empresas dominicanas, lo que le brinda varias ventajas. Una es no tener que pagar impuestos de transferencia (si compra la empresa que posee la propiedad). Simplemente transfiere la Corporación que contiene el único activo, la propiedad que está comprando. El segundo es evitar problemas de herencia. Y evitando responsabilidades.
Si una propiedad no se encuentra en una corporación dominicana, entonces deberá pagar un impuesto de transferencia (si compra). Actualmente, el impuesto es aproximadamente 3% del valor de tasación. Este valor es un cálculo del gobierno y no refleja necesariamente el valor real de su compra (generalmente mucho menos que el costo real). En este punto, es muy recomendable que su Abogado forme una Corporación para evitar este impuesto en el futuro si decide vender y brindarle el beneficio de herencia.

Los cierres se realizan normalmente entre 30 y 60 días, según el acuerdo entre el comprador y el vendedor. Todos los fondos de los compradores deben estar en la cuenta de depósito en garantía 3 días antes del cierre. En la fecha de cierre, tanto el comprador como el vendedor firmarán los documentos correspondientes, o una persona que usted designe puede actuar en su “poder notarial” para manejar el cierre por usted.
Su abogado registrará la venta con el Registro de títulos y, por lo general, estará a nombre del nuevo propietario en un plazo de 30 a 45 días. Los honorarios legales son 1% del precio de venta real.
Más información sobre impuestos, residencia legal permanente, impuestos a la herencia, constitución de una empresa dominicana y otros asuntos legales que encuentre en
 Guzman Ariza, Abogados.

¿Cuáles son los honorarios legales al comprar una propiedad en RD?

En general, alrededor de 1% del precio de venta real + 18% de IVA sobre esa cantidad. Esto incluye todos los contratos necesarios para el cierre, la debida diligencia de la propiedad y los pasos para transferir el Certificado de Título a nombre del nuevo propietario. El comprador paga los gastos legales. El vendedor paga la comisión inmobiliaria.
Ejemplo en una propiedad desde 300,000 USD: 1% = 3,000 USD. 18% por encima de esa cantidad es 540 USD, por lo que los honorarios legales totales son 3,540 USD.

¿Cuáles son los impuestos de transferencia al comprar una propiedad?

El impuesto a la transferencia de propiedad, que es 3,1% del valor registrado de la propiedad en la DGII (oficina de impuestos de la RD).
Si la propiedad es propiedad o está registrada en una empresa, esta empresa paga un impuesto anual 1% sobre los activos de la empresa. Sin embargo, el monto del impuesto sobre los activos pagado por una empresa se puede aplicar como un crédito para sus obligaciones de impuesto sobre la renta.

¿Hay impuestos a la propiedad anuales en República Dominicana?

Las propiedades propiedad de un individuo y evaluadas por la DGII (oficina de impuestos de RD) por debajo de aproximadamente 145,000 dólares estadounidenses) estarán exentas de impuestos a la propiedad anuales y cualquier exceso pagará 1% por año sobre esa diferencia. Todas las propiedades propiedad de una empresa pagarán 1% por año del valor tasado sin exenciones. Las siguientes propiedades están exentas del pago del impuesto sobre bienes raíces: propiedades agrícolas / rurales, casas cuyo dueño tiene 65 años o más (y no tiene otra propiedad a su nombre) y propiedades propiedad de empresas, que pagan un impuesto separado sobre los activos de su empresa.

¿Qué es un "deslinde"?

De acuerdo con la Ley de Registro de la Propiedad de la República Dominicana, la compra de una propiedad no puede registrarse en el Registro de la Propiedad sin un Certificado de Título claro (con deslinde).
Antes de esta ley, la transferencia de propiedad de una propiedad del vendedor al comprador no necesariamente garantizaba al comprador que el vendedor poseía la propiedad libre y clara. Por lo tanto, antes de esta enmienda, las propiedades podían comprarse y venderse, pero la responsabilidad de obtener un certificado de título claro se dejaba al comprador después de la compra. Con la nueva ley, una propiedad debe tener un Certificado de Título claro antes de su venta, tal como se hace en los Estados Unidos, Canadá o Europa.
Un "deslinde" se refiere a un título claro que se ha emitido después de que la propiedad haya recibido la aprobación del juez final que certifique que ha sido inspeccionada adecuadamente y que sus límites y límites de propiedad se han definido y establecido claramente a partir del título original que data antes del nuevo. ley de registro o un nuevo título en conjunto. Ninguna compra debe realizarse sin un certificado de título claro.

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