Uw zoekresultaten

Kan iemand onroerend goed in DR verkopen, kopen of bezitten?

Gepost door c7lph op 10 april 2021
0
Kan iemand onroerend goed in DR verkopen / kopen / bezitten?

Er zijn geen beperkingen voor buitenlanders om onroerend goed te kopen en / of te bezitten in de Dominicaanse Republiek. Volledige eigendom 100% op uw naam of welke andere juridische entiteit / bedrijf dan ook. U heeft alleen een paspoort en een tweede ID nodig. Dit kan bijvoorbeeld een rijbewijs zijn. U hoeft geen inwoner te zijn om hier in de Dominicaanse Republiek onroerend goed te kopen of te verkopen of te bezitten.

Wat is de basisprocedure om een woning te kopen?

Een “Verkoopcontract” of “Koopovereenkomst” wordt opgesteld en ondertekend door de belanghebbende partijen en de vereiste aanbetaling, gewoonlijk 10%, wordt op de Escrow-rekening gestort. Hierdoor wordt het onroerend goed voor u gereserveerd en in wezen van de markt gehaald.
Veel eigendommen worden gehouden in Dominicaanse bedrijfsnamen, die u verschillende voordelen bieden. Een daarvan is dat u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen (als u het bedrijf koopt dat het onroerend goed bezit). U draagt gewoon de Corporation over die het enige bezit bevat, het onroerend goed dat u koopt. De tweede is het vermijden van overervingskwesties. En aansprakelijkheid vermijden.
Als een woning niet in een Dominicaanse vennootschap wordt gehouden, dan moet u overdrachtsbelasting betalen (als u koopt). Momenteel bedraagt de belasting ongeveer 3% van de getaxeerde waarde. Deze waarde is een berekening van de overheid en geeft niet noodzakelijk de werkelijke waarde van uw aankoop weer (meestal veel lager dan de werkelijke kosten). Op dit moment wordt het ten zeerste aanbevolen dat u uw advocaat een vennootschap laat oprichten om deze belasting in de toekomst te vermijden als u besluit te verkopen en u het erfrecht te verstrekken.

Sluitingen zijn normaal gesproken binnen 30-60 dagen, afhankelijk van de overeenkomst van koper en verkoper. Het geld van alle kopers moet 3 dagen voor sluiting op de geblokkeerde rekening staan. Op de sluitingsdatum ondertekenen zowel de koper als de verkoper de juiste documenten, of iemand die u aanwijst, kan handelen op basis van uw "volmacht" om de afsluiting voor u af te handelen.
Uw advocaat registreert de verkoop bij de griffier van titels, en meestal zal deze binnen 30-45 dagen op de naam van de nieuwe eigenaar staan. Juridische kosten bedragen 1% van de werkelijke verkoopprijs.
Meer informatie over belastingen, permanent wettelijk verblijf, successierechten, oprichting van een Dominicaanse vennootschap en andere juridische zaken vindt u op
 Guzman Ariza, advocaten.

Wat zijn de juridische kosten bij het kopen van een woning in DR?

Over het algemeen ongeveer 1% van de werkelijke verkoopprijs + 18% btw over dat bedrag. Dit omvat alle noodzakelijke contracten voor sluiting, due diligence van het onroerend goed en de stappen om het eigendomsakte op naam van de nieuwe eigenaar over te dragen. De koper betaalt juridische kosten. De verkoper betaalt de vastgoedcommissie.
Voorbeeld voor een woning vanaf 300.000 USD: 1% = 3.000 USD. 18% boven dat bedrag is 540 USD, dus totale juridische kosten 3.540 USD.

Wat zijn de overdrachtsbelastingen bij het kopen van een woning?

De belasting op eigendomsoverdracht, die 3,1% is van de geregistreerde waarde van het onroerend goed bij de DGII (belastingkantoor DR).
Als het onroerend goed eigendom is van / geregistreerd is bij een bedrijf, betaalt dit bedrijf een jaarlijkse belasting van 1% over het vermogen van het bedrijf. Het bedrag aan belasting op activa dat door een bedrijf wordt betaald, kan echter worden toegepast als een verrekening van zijn inkomstenbelastingverplichtingen.

Zijn er jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Dominicaanse Republiek?

Eigendom (en) die eigendom zijn van een persoon en beoordeeld door de DGII (DR belastingdienst) onder ongeveer 145.000 US) zullen worden vrijgesteld van jaarlijkse onroerendgoedbelasting en elk overschot zal 1% per jaar betalen over dat verschil. Alle eigendommen die eigendom zijn van een bedrijf, betalen 1% per jaar van de geschatte waarde zonder vrijstellingen. De volgende eigendommen zijn vrijgesteld van het betalen van onroerendgoedbelasting: boerderij / landelijke eigendommen, woningen waarvan de eigenaar 65 jaar of ouder is (en geen ander onroerend goed op zijn of haar naam heeft staan) en eigendommen die eigendom zijn van bedrijven, die een afzonderlijke belasting betalen over hun bedrijfsmiddelen.

Wat is een "deslinde"?

Volgens de eigendomsregistratiewet van de DR kan een aankoop van een onroerend goed niet bij het eigendomsregister worden geregistreerd zonder een duidelijk eigendomsakte (met deslinde).
Vóór deze wet was de overdracht van eigendom van een onroerend goed van de verkoper aan de koper niet noodzakelijkerwijs een garantie voor de koper dat de verkoper het eigendom gratis en duidelijk bezat. Daarom konden voorafgaand aan deze wijziging eigendommen worden gekocht en verkocht, maar de verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van een Clear Title Certificate werd na de aankoop aan de koper overgelaten. Met de nieuwe wet moet een onroerend goed een duidelijk eigendomsakte hebben voordat het wordt verkocht, net als in de Verenigde Staten, Canada of Europa.
Een "deslinde" verwijst naar een duidelijke titel die is uitgegeven nadat het onroerend goed de goedkeuring van de laatste rechter heeft gekregen, waarin wordt verklaard dat het goed is onderzocht en dat de eigendomsgrenzen en grenzen duidelijk zijn gedefinieerd en vastgesteld op basis van de oorspronkelijke titel daterend vóór het nieuwe. registerwet of helemaal een nieuwe titel. Er mag geen aankoop worden gedaan zonder een duidelijk eigendomscertificaat.

Laat een antwoord achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

nl_NLNL

Vergelijk aanbiedingen

Blijf op de hoogte van Las Terrenas.

Laat hier uw e-mailadres achter en u ontvangt updates over nieuwe eigendommen in en rond Las Terrenas.

Deze informatie zal nooit met anderen worden gedeeld.