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Quelqu'un peut-il vendre ou acheter ou posséder une propriété en République dominicaine?

Posté par c7lph le 10 avril 2021
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Quelqu'un peut-il vendre / acheter / posséder une propriété en RD?

Il n'y a aucune restriction pour les étrangers d'acheter et / ou de posséder des biens immobiliers en République dominicaine. Pleine propriété 100% à votre nom ou à toute autre personne morale / société. Vous n'avez besoin que d'un passeport et d'une deuxième pièce d'identité. Cela peut être par exemple un permis de conduire. Vous n'avez pas besoin d'être un résident pour acheter ou vendre ou posséder une propriété ici en République dominicaine.

Quelle est la procédure de base pour acheter une propriété?

Un «contrat de vente» ou un «accord d'achat» est établi et signé par les parties intéressées et le dépôt requis, généralement 10%, est placé sur le compte séquestre. Cela réservera la propriété pour vous et, en substance, la retirera du marché.
De nombreuses propriétés sont détenues sous des noms de sociétés dominicaines, ce qui vous donne plusieurs avantages. La première est de ne pas avoir à payer de droits de mutation (si vous achetez la société qui détient la propriété). Vous transférez simplement la société qui contient le seul actif, la propriété que vous achetez. Le second est d'éviter tout problème d'héritage. Et éviter la responsabilité.
Si une propriété n'est pas détenue dans une société dominicaine, vous devrez payer une taxe de transfert (si vous achetez). Actuellement, la taxe est d'environ 3% de la valeur d'expertise. Cette valeur est un calcul gouvernemental et ne reflète pas nécessairement la valeur réelle de votre achat (généralement bien inférieure au coût réel). À ce stade, il est fortement recommandé que votre mandataire forme une société pour que vous évitiez cet impôt à l'avenir si vous décidez de vendre et de vous fournir le droit de succession.

Les fermetures se font normalement dans les 30 à 60 jours selon l'accord de l'acheteur et du vendeur. Tous les fonds des acheteurs doivent être dans le compte séquestre 3 jours avant la clôture. À la date de clôture, l'acheteur et le vendeur signeront les documents appropriés, ou une personne que vous aurez désignée pourra agir sur votre «procuration» pour gérer la clôture à votre place.
Votre avocat enregistrera la vente auprès du registraire des titres, et elle sera généralement au nom du nouveau propriétaire dans un délai de 30 à 45 jours. Les frais juridiques s'élèvent à 1% du prix de vente réel.
Plus d'informations sur la fiscalité, la résidence légale permanente, les droits de succession, la constitution d'une société dominicaine et d'autres questions juridiques que vous trouverez sur
 Guzman Ariza, avocats.

Quels sont les frais juridiques lors de l'achat d'une propriété en RD?

En général, environ 1% du prix de vente réel + 18% TVA sur ce montant. Cela comprend tous les contrats nécessaires pour la fermeture, la diligence raisonnable de la propriété et les étapes de transfert du certificat de titre au nom du nouveau propriétaire. L'acheteur paie les frais juridiques. Le vendeur paie la commission immobilière.
Exemple sur une propriété à partir de 300 000 USD: 1% = 3 000 USD. 18% sur ce montant est de 540 USD, donc les frais juridiques totaux de 3 540 USD.

Quels sont les droits de mutation lors de l'achat d'une propriété?

La taxe sur le transfert de propriété, qui est de 3,1% de la valeur enregistrée de la propriété à la DGII (bureau des impôts DR).
Si la propriété est détenue / enregistrée sur une société, cette société paie une taxe annuelle de 1% sur les actifs de la société. Cependant, le montant de l'impôt sur les actifs payé par une entreprise peut être appliqué à titre de crédit pour ses obligations fiscales.

Existe-t-il des taxes foncières annuelles en République dominicaine?

Les biens appartenant à un particulier et évalués par la DGII (bureau des impôts de la DR) en dessous d'environ 145 000 US) seront exonérés de l'impôt foncier annuel et tout excédent paiera 1% par an sur cette différence. Toutes les propriétés appartenant à une entreprise paieront 1% par an de la valeur imposable sans exemptions. Les propriétés suivantes sont exonérées de l'impôt foncier: les propriétés agricoles / rurales, les maisons dont le propriétaire est âgé de 65 ans ou plus (et n'a pas d'autre propriété à son nom) et les propriétés appartenant à des entreprises, qui paient une taxe distincte sur les actifs de leur entreprise.

Qu'est-ce qu'un «deslinde»?

Selon la loi sur le registre des propriétés du DR, un achat de propriété ne peut pas être enregistré au registre de la propriété sans un certificat de titre clair (avec deslinde).
Avant cette loi, les transferts de propriété d'une propriété du vendeur à l'acheteur ne garantissaient pas nécessairement à l'acheteur que le vendeur possédait la propriété en toute liberté. Par conséquent, avant cette modification, les propriétés pouvaient être achetées et vendues, mais la responsabilité d'obtenir un certificat de titre clair était laissée à l'acheteur après l'achat. Avec la nouvelle loi, une propriété doit avoir un certificat de titre clair avant sa vente, tout comme cela se fait aux États-Unis, au Canada ou en Europe.
Un «deslinde» fait référence à un titre clair qui a été délivré après que la propriété a reçu l'approbation du juge final certifiant qu'elle a été correctement arpentée et que ses limites et limites de propriété ont été clairement définies et établies à partir du titre original datant avant le nouveau la loi sur le registre ou un tout nouveau titre. Aucun achat ne doit être effectué sans un certificat de titre clair.

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