Pour développeurs immobilier

Pour développeurs immobilier. Grandes parcelles de terrains a vendre en Republique Dominicaine.

Protected: Terrain a punta cana

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180.000 m2Info complète

Playa Rincon

Une des propriétés les plus célèbres et les plus spectaculaires en front de mer à la vente dans les Caraïbes. Cette propriété de grande taille à Playa Rincon à Samana de plus de 7 millions de m2 et 3 [more]
Une des propriétés les plus célèbres et les plus spectaculaires en front de mer à la vente [more]
7.000.000 m2Info complète

Terrain avec vue mer

us$ 100.000
31 000 m2 de terrain. La propriété a une partie plate et une partie de montagne à partir de laquelle il y a une vue sur la mer. Avec vue sur la mer, près de Las Terrenas Avec accès L'eau et l'électric [more]
31 000 m2 de terrain. La propriété a une partie plate et une partie de montagne à partir d [more]
31.000 m2Info complète
Exclusive with immomexx

Terrain ideal pour promoteur.

us$ 130.000
Possibilité d'acheter un terrain de 1600 m2 et divisé en 4 terrains prêts a bâtir. Pour un très bon prix dans un emplacement idéal proche mer, en développement. Proche de la route principale de playa [more]
Possibilité d'acheter un terrain de 1600 m2 et divisé en 4 terrains prêts a bâtir. Pour un [more]
1.600 m2Info complète

Terrain avec vue mer a coson 3 lots a batir

us$ 190.000
A vendre 3 terrains pret à bâtir avec vue mer a Playa Coson. bon accès et les plateaux ont etait réalisés. Ces 3 lots sont disponible font 3,000 m2 chacun ce qui est obligatoire dans cette zone, pour [more]
A vendre 3 terrains pret à bâtir avec vue mer a Playa Coson. bon accès et les plateaux ont [more]
9.200 m2Info complète

La bonne affaire a las terrenas

us$ 210.000
Une jolie petite maison sur un terrain de 13 000 m2. Tout cloturé et prêt à démarrer un petit projet. Une maison de 2 chambres avec des terrasses et une piscine actuellement en pleine rénovation de pe [more]
Une jolie petite maison sur un terrain de 13 000 m2. Tout cloturé et prêt à démarrer un pe [more]
213.000 m2 100 m2Info complète

Terrain à bâtir ou développé a petit prix

us$ 220.000
Entre El Limon et Samana, un beau terrain, à seulement 1 km de la route principale. Un accès correct en terre. L'électricité est très proche et l'eau sur le terrain. La plus grosse partie du terrain a [more]
Entre El Limon et Samana, un beau terrain, à seulement 1 km de la route principale. Un acc [more]
50.252 m2Info complète
Exclusif à immomexx

Terrain vue mer a playa coson

us$ 250.000
Très belle colline de 28,000 m2  a la sortie de las terrenas entre le mirador et le rond de la plage de Balata au fond de coson. Idéal pour un petit développement immobilier ou hôtelier, une partie du [more]
Très belle colline de 28,000 m2  a la sortie de las terrenas entre le mirador et le rond d [more]
28.000 m2Info complète

A vendre terrain avec vue mer baie de Samana

us$ 320.000
Magnifique terrai avec vue mer et la baie de Samana, le terrain exposer plein sud avec vue sur Cayo Levantado, est idéal pour un développement et construction de 10 a 15 villas villas a 25 minutes de [more]
Magnifique terrai avec vue mer et la baie de Samana, le terrain exposer plein sud avec vue [more]
28.000 m2Info complète

Propriété avec vue imprenable sur la mer et ...

us$ 325.000
Sur les hauteurs de Las Terrenas se trouve cette propriété de 1.5 hectare avec une impressionnante vue sur la mer et le village de Las Terrenas. Le secteur connut comme Los puentes (route du café) est [more]
Sur les hauteurs de Las Terrenas se trouve cette propriété de 1.5 hectare avec une impress [more]
15.000 m2Info complète

A vendre terrain avec vue mer sur Playa Moro...

us$ 330.000
1 ha de terrain avec 3 lots pour la construction de 3 villas,  chaque lot a une superbe vue sur la mer. La propriété a un bon accès, eau et elec. Vous pouvez voir Playa Moron! Le terrain est excavé. S [more]
1 ha de terrain avec 3 lots pour la construction de 3 villas,  chaque lot a une superbe vu [more]
9.454 m2Info complète

Terrain avec vue mer diviser en 6 lots

us$ 393.050
Pour quelqu'un qui veut lancer un petit projet. Au total, 15 722 m2 de terres réparties en 6 lots. Tous les lots ont leurs titre de propriété et deslinde selon la nouvelle loi. Tous les lots ont une v [more]
Pour quelqu'un qui veut lancer un petit projet. Au total, 15 722 m2 de terres réparties en [more]
15.722 m2Info complète
41

Terrain en front de mer

us$ 450.000
Terrain idéal pour développer un projet immobilier de rêve 650 m linéaires de front de plage a moins de 10 minutes de l'aéroport international de El catey Samana (Juan bosch). En tout ce sont deux lot [more]
Terrain idéal pour développer un projet immobilier de rêve 650 m linéaires de front de pla [more]
62.800 m2Info complète
13

Terrain en front de mer a Nagua

us$ 465.000
Parcelle de 11,376.55 m2 en front de mer avec 106 m linéaires de plage, terrain plat, sec eau elec proche. Proche du centre-ville de Nagua. 15 minutes de l'aéroport.  
Parcelle de 11,376.55 m2 en front de mer avec 106 m linéaires de plage, terrain plat, sec [more]
11.375 m2Info complète

Terrain vue mer loma esperanza

us$ 564.480
Dans un domaine privé de très haut de gamme avec montagne et plage privée a Las Terrenas plus exactement a Loma esperanza de El portillo avec 30 hectares avec 70% de zone verte une urbanisation et  ma [more]
Dans un domaine privé de très haut de gamme avec montagne et plage privée a Las Terrenas p [more]
8.064 m2Info complète
Exclusif à immomexx

Grande parcelle a Playa el Valle

us$ 600.000
2  grandes parcelles en vente a  Playa el Valle. une parcelle de 100,000 m2 (25 acres) at 6 usd le m2 2. une parcelle de 300,000 m2 (75 acres)  at 3 usd le m2
2  grandes parcelles en vente a  Playa el Valle. une parcelle de 100,000 m2 (25 acres) at [more]
100.000 m2Info complète

Terrain en front de mer

us$ 600.000
Très beau terrain en front de mer dans la baie de Samana. Ce terrain est idéal pour développer un projet touristique hôtelier ou de villa. Vendu avec un permis de construction de 50 villas, titre OK e [more]
Très beau terrain en front de mer dans la baie de Samana. Ce terrain est idéal pour dévelo [more]
18.000 m2Info complète

Ferme au dessus de Las Terrenas

us$ 680.000
Superbe propriété pour les amants de la nature et chevaux. Ferme sur les hauteurs de las terrenas à moins de 15 minutes du centre-ville. Propriété unique sur 6 hectares avec 3 villa entièrement équipé [more]
Superbe propriété pour les amants de la nature et chevaux. Ferme sur les hauteurs de las t [more]
764.787 m2Info complète

Plage de Nagua

us$ 850.000
Terrain en front de mer a Nagua seulement 35 minutes de las terrenas et 10 minutes de l'aéroport international de Samana El catey (aeropuerto Juan bosch) Terrain de 26,584 m2 front de mer 280 m linéai [more]
Terrain en front de mer a Nagua seulement 35 minutes de las terrenas et 10 minutes de l'aé [more]
26.584 m2Info complète

Terrain de plage a Las Galeras

us$ 900.000
Vous recherchez un produit exceptionnel? Ne cherchez plus, terrain avec plan d'architecture et permis de construire en front de mer sur Las Galeras, sable blanc et cocotier. Situer en plein centre du [more]
Vous recherchez un produit exceptionnel? Ne cherchez plus, terrain avec plan d'architectur [more]
12.339 m2Info complète

Offrez vous un bout de paradis en Republique...

us$ 1.100.000
Nous vous proposons ce terrain exceptionnel est unique en Republique Dominicaine, presque 3 hectares avec 2 plages entièrement privée avec comme seul accès la mer. Situer a 2o km de Las Terrenas. Coll [more]
Nous vous proposons ce terrain exceptionnel est unique en Republique Dominicaine, presque [more]
28.000 m2Info complète

Villa de reve avec vue mer

us$ 1.200.000
Sur un terrain de 2,4 hectares ce trouve cette magnifique villa tout confort, actuellement c’est la meilleure vue mer du marché. La villa est construite sur 2 niveaux 5 chambres, 5 salles de bains, ch [more]
Sur un terrain de 2,4 hectares ce trouve cette magnifique villa tout confort, actuellement [more]
523.750 m2 23.740 m2Info complète
Exclusive with immomexx

Terrain de plage a Playa Bonita

us$ 1.300.000
Nous vous proposons un des derniers lots disponibles en première ligne de front de mer dans le secteur de Playa Bonita. Accès depuis la route principale, close, eau et électrisé OK, titre de propriété [more]
Nous vous proposons un des derniers lots disponibles en première ligne de front de mer dan [more]
3.447 m2Info complète

Terrain en front de mer a Playa el Valle

us$ 1.300.000
Terrain de 2.1 hectares en front de mer à Playa El valle de Samana. Eau et électricité ont l'entrée. Terrain de 21,500 m2 titre est deslindé a jour 175 m linéaires de front de mer    
Terrain de 2.1 hectares en front de mer à Playa El valle de Samana. Eau et électricité ont [more]
21.500 m2Info complète

Place commerciale avec logements

us$ 1.450.000
Investissement en front de mer dans un domaine privé. Ce petit complexe composer d'une villa, un duplex, un penthouse, un bureau et 8 places de parking en front de mer, le tout est vendu ensemble, mai [more]
Investissement en front de mer dans un domaine privé. Ce petit complexe composer d'une vil [more]
2.780 m2 900 m2Info complète

Terrain a vendre a Playa Rincon Samana

us$ 1.500.000
Playa Rincon est une des plus belles plages du monde et des Caraïbes, le terrain se trouve sur les hauteurs avec une vue imprenable la baie de Playa Rincon. Les propriétaires offrent la possibilité à [more]
Playa Rincon est une des plus belles plages du monde et des Caraïbes, le terrain se trouve [more]
100.000 m2Info complète

Bout de paradis les pieds dans l'eau.

us$ 1.500.000
Ce bout de paradis ce trouve sur une des plus belles plages de la région de las terrenas, peut connus du grand publique cette plage est pratiquement vierge, a seulement 25 minutes de las terrenas. Ven [more]
Ce bout de paradis ce trouve sur une des plus belles plages de la région de las terrenas, [more]
15.000 m2Info complète

Cueva de agua proprieté sur falaise Las Gale...

us$ 1.600.000
  Magnifique propriété avec très bons accès dans le secteur connus comme cuevas de agua a 2 pas de la magnifique Plage Fronton. Terrain plat  sur falaise directement au-dessus de la mer avec plus [more]
  Magnifique propriété avec très bons accès dans le secteur connus comme cuevas de ag [more]
63.255 m2Info complète

A vendre terrain de plage en Republique Domi...

us$ 1.650.000
Propriété magnifique en front de mer avec plage et montagne dans un cadre unique et verdoyant proche du village de El Limon, avec tes bons accès, eau et électricité proche, secteur en développement id [more]
Propriété magnifique en front de mer avec plage et montagne dans un cadre unique et verdoy [more]
25.000 m2Info complète
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Plantations de noix de coco en republique do...

us$ 2.100.000
Nous avons plusieurs plantation de noix coco en Republique Dominicaine, voici un exemple d'une tres bonne ferme agricole de coco. 1,383,000 m2 soit 138,3 hectares les cocotiers ont entre 5 et 15 ans l [more]
Nous avons plusieurs plantation de noix coco en Republique Dominicaine, voici un exemple d [more]
1.383.000 m2 1.383.000 m2Info complète

Propriété en front de mer sur El limon spéci...

us$ 2.520.000
Propriété en front de mer sur El limon a 15 minutes de Las terrenas, idéal pour un développement de projet magnifique plage, très bon accès, terrain entièrement plat. Pour plus d'informations sur ce b [more]
Propriété en front de mer sur El limon a 15 minutes de Las terrenas, idéal pour un dévelop [more]
21.000 m2 21.000 m2Info complète

Plantation de cacao republique dominicaine

us$ 2.644.444
Plusieurs plantations de cacao en pleine production sont a la vente type de cacao hybride. Lot A; 3815 tareas = environ 2,4 million m2 = 240 Hectares Lot B: 1700 tareas = environ 1,1 million m2 = 110 [more]
Plusieurs plantations de cacao en pleine production sont a la vente type de cacao hybride. [more]
1.069.300 m2Info complète

Grande proprieté avec vue mer

us$ 2.860.000
Dans une zone encore vierge a 15 minutes du centre-ville de las terrenas ce trouve cette propriété de 28 hectares avec de nombreuses collines avec des vues imprenables sur la mer, la village de Las te [more]
Dans une zone encore vierge a 15 minutes du centre-ville de las terrenas ce trouve cette p [more]
286.000 m2Info complète

Cattle farm for sale Dominican Republic

us$ 2.950.000
This farm is one of the preeminent cattle operations in the Dominican Republic. The farm enjoys a microclimate favorable to the production of year-round pasture. Several important river traverses the [more]
This farm is one of the preeminent cattle operations in the Dominican Republic. The farm e [more]
4.500.000 m2Info complète

Protected: Developpement immobilier avec per...

us$ 2.950.000
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13.245 m2Info complète

Domaine de 12 hectares en front de mer a Sam...

us$ 3.125.000
125,000 m2 parcelle pour promoteurs immobiliers, terrain plat, très bon accès 120 m linéaires de plage  
125,000 m2 parcelle pour promoteurs immobiliers, terrain plat, très bon accès 120 m linéai [more]
125.000 m2Info complète

Terrains les pieds dans l'eau a Las Terrenas

us$ 3.456.000
Magnifique terrain de 21,000 m2 secteur playa coson, avec 125 m linéaires de plage, idéal pour un développement immobilier de villas appartements ou hôtels. Emplacement numéro 1. Titre est deslinde OK [more]
Magnifique terrain de 21,000 m2 secteur playa coson, avec 125 m linéaires de plage, idéal [more]
21.600 m2Info complète

Villa del mar residence los nomadas

us$ 4.500.000
La villa, Villa del MAR est plus grande villa sur la cote nord de la République dominicaine avec ces 13 chambres, c'est également la meilleure pour la rentabilité locative (locations de vacances). Cet [more]
La villa, Villa del MAR est plus grande villa sur la cote nord de la République dominicain [more]
135.000 m2 2.000 m2Info complète

Proprieté en front de mer a Samana

us$ 5.000.000
Grande propriété de 16 hectares en front de mer avec 300 m linéaires de plage, avec de magnifiques vues sur la baie de samana, la parcelle ce trouve a coté du la Marina international de Samana Puerto [more]
Grande propriété de 16 hectares en front de mer avec 300 m linéaires de plage, avec de mag [more]
160.000 m2Info complète

Terrain front de mer Playa Coson investisseu...

us$ 5.000.000
Terrain avec permis de construire sur 20,000 m2, eau et électricité OK. Idéal pour un développement immobilier de villas ou appartement sur ce terrain de 10 hectares au total, ce qui autorise 119 unit [more]
Terrain avec permis de construire sur 20,000 m2, eau et électricité OK. Idéal pour un déve [more]
100.000 m2Info complète

Terrain en front de mer Playa Coson

us$ 5.215.500
Magnifique terrain pour un développement immobilier sur la fameuse plage de Coson a 10 minutes du centre-ville de las terrenas. La parcelle de 18,500 m2 et 120 m linéaires de front de mer avec accès, [more]
Magnifique terrain pour un développement immobilier sur la fameuse plage de Coson a 10 min [more]
18.300 m2Info complète
Exclusif à immomexx

Protected: Complex privé avec permis

us$ 5.250.000
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13.000 m2Info complète

Complexe d'appartements a finaliser

us$ 6.250.000
À vendre un Projet de 58 appartements a finaliser en front de mer a Las Terrenas.   Caractéristique: Société libre de dette, pas de personnel et libre de compléter le travail en cours sans obliga [more]
À vendre un Projet de 58 appartements a finaliser en front de mer a Las Terrenas.   C [more]
21.107 m2Info complète

À vendre terrain avec plage privée a Las Gal...

us$ 6.500.000
Nous vous proposons une grande e parcelle de terrain de 100,000 m2 avec 400m linéaires de front de mer entre falaise et plage. Endroit de rêve connu comme Playa Madame une toute petite plage de 65 m l [more]
Nous vous proposons une grande e parcelle de terrain de 100,000 m2 avec 400m linéaires de [more]
100.000 m2Info complète

A vendre terrain avec plage privée.

us$ 7.350.000
Propriété très spéciale à vendre à Samana pour un groupe de développeur. Avec plage privée et montagne. La propriété est située entre Playa Rincon et Las Galeras. Avec tres bon accès à la propriété. C [more]
Propriété très spéciale à vendre à Samana pour un groupe de développeur. Avec plage privée [more]
210.000 m2 210.000 m2Info complète

Propriété en front de mer en vente à Playa E...

us$ 9.000.000
  À vendre plage privée sans accès pour les piétons, mais par les hauteurs de la parcelle, unique et majestueuse plage de El valle de Samana. Parcelle de 20 hectares avec 350 m linéaires de plage [more]
  À vendre plage privée sans accès pour les piétons, mais par les hauteurs de la parc [more]
205.000 m2Info complète

Proprieté en front de mer a Cabrera

us$ 12.000.000
Propriété en front de mer a Cabrera proche du golf Playa Grande, avec 450 m linéaires de cote au-dessus de la mer. Terrain plat et très bon accès depuis la route principal. Total : 230,000 m2 / 57 acr [more]
Propriété en front de mer a Cabrera proche du golf Playa Grande, avec 450 m linéaires de c [more]
230.000 m2Info complète

Plage Lanza del Norte

us$ 14.300.000
Propriété en bord de mer spectaculaire sur un emplacement unique,  Lanza del Norte de Samana, plus exactement a El Limon. Situer a seulement 25 minutes en voiture de Las Terrenas, 45 minutes au plus p [more]
Propriété en bord de mer spectaculaire sur un emplacement unique,  Lanza del Norte de Sama [more]
220.000 m2Info complète

Ferme agricole Republique Dominicaine

us$ 15.000.000
Ferme agricole en Rep Dom de 1220 hectares  avec de nombreux courts d eau et system d'irrigation sur toute la ferme, entierement equipe avec plusieurs maisons pour les employés la ferme est en activit [more]
Ferme agricole en Rep Dom de 1220 hectares  avec de nombreux courts d eau et system d'irri [more]
12.201.102 m2Info complète

Protected: Terrain pour développeur à Las Te...

us$ 20.662.500
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72.500 m2Info complète

Proprieté en front de mer baie de Samana

us$ 31.625.000
Très grande propriété en front de mer dans la baie de Samana, connu pour ces plantations de cocotiers, la pêche aux gambas, parc national de los haïtisses, et développement touristique. Possibilité d' [more]
Très grande propriété en front de mer dans la baie de Samana, connu pour ces plantations d [more]
1.265.000 m2Info complète

Protected: Parcelle pour promoteur en front ...

us$ 57.000.000
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1.900.000 m2Info complète

Terrain a Miches Republique dominicaine

us$ 65.000.000
Terrain en front de mer à Miches en République dominicaine. Taille du terrain: 4,280,938.55 m2 soit 428 hectares. 900 m linéaires de front de mer 110,500 m2 de mangroves une partie de marécage Le terr [more]
Terrain en front de mer à Miches en République dominicaine. Taille du terrain: 4,280,938.5 [more]
4.280.938 m2Info complète
  • Change in EURO, CAD, DOP

  • FAQ

    Conformément à la Loi sur le registre des biens immobiliers de la RD, un bien immobilier ne peut être enregistré au registre titres de  propriété sans un certificat de titre clair (avec deslinde).

    Avant cette loi, le transfert de la propriété d'un bien du vendeur à l'acheteur ne garantissait pas nécessairement à l'acheteur que le vendeur possédait la propriété libre de toutes charge ou litiges. Par conséquent, avant cette modification, les propriétés pourraient être achetées et vendues, mais la responsabilité d'obtenir un certificat de titre clair a été laissée à l'acheteur après l'achat. Avec la nouvelle loi, une propriété doit avoir un certificat de titre de propriété clair avant sa vente, comme c'est le cas aux États-Unis, au Canada ou en Europe.

    Un «deslinde» se réfère à un titre clair qui a été délivré après que le bien a reçu l'approbation du juge final certifiant qu'il a été correctement examiné et que ses bornes GPS et limites de propriété ont été clairement définis et établis à partir du titre original datant d'avant. Le nouveau titre doit Etter enregistré ou un nouveau titre. Aucun achat ne doit être effectué sans un certificat de titre clair.

    Choisissez un avocat qui parle au moins votre langue. D'un bureau d'avocats de bonne réputation. L'un des avocats est Cesar Calderon de Guzman Ariza. Qui est aussi notaire.

    Procédure de base pour acheter une maison en République dominicaine:

    1. Un «contrat de vente» ou «contrat d'achat» est effectué et signé par les parties intéressées et le dépôt requis, généralement 10% sont placés dans le compte séquestre . Cela vous réserve la propriété et la suspend du marcher, retirez le marché.

    2. La plupart des propriétés sont détenues dans les noms de sociétés dominicaines, ce qui vous donne deux avantages majeurs. L'un d'entre eux, n'ayant pas à payer de taxe de transfert. Vous transférez simplement la Société qui contient le seul atout, le bien que vous achetez. Le second est l'évitement de tout problème en cas d'heritage.
    3. Si une propriété n'est pas détenue dans une société dominicaine, vous devrez payer une taxe de transfert. À l'heure actuelle, la taxe est d'environ 3% de la valeur évaluée. Cette valeur est un calcul du gouvernement et ne reflète pas nécessairement la valeur réelle de votre achat (habituellement beaucoup moins que le coût réel). À ce stade, il est fortement recommandé que votre Avocat constitue une société pour que vous puissiez éviter cette taxe à l'avenir si vous décidez de vendre et de vous fournir les avantages de l'héritage. Le coût aujourd'hui pour constituer une société dominicaine sont de 1 200 us$ approximatif.

    4. Pour finaliser l'achat, il faut compter entre 30 à 60 jours suivants l'accord de l'acheteur et du vendeur. Tous les fonds de l'acheteur devraient être versés sur le compte séquestre 3 jours avant la signature de l'acte définitif. À la date de la signature de l'acte définitif, l'acheteur et le vendeur signeront les documents appropriés, ou quelqu'un que vous nommez peut agir sur votre «Procuration» et gérer l'acte pour vous.

    5. Votre avocat enregistrera la vente avec le registre des titres de propriété aux tribunaux des terres, habituellement, le changement de nom au nouveau propriétaire dure entre 30 à 45 jours. Les frais juridiques sont de 1% du prix de vente réel.De plus amples informations sur la fiscalité, résidence juridique permanente, les taxes sur les droits de succession, la constitution d'une société dominicaine et d'autres questions juridiques que vous trouverez à

      Guzman Ariza, avocats. Guzman Ariza, Attorneys.

    Las Terrenas et ses environs ont des regles pour les zones de construction. Chaque zone a ses exigences et limites spécifiques. Le plus important est la densité de construction, qui est comptée en chambres par hectare / ha / 10 000 m2.

     

    Exemple sur un terrain de 2 000 m2 à Playa Coson:

    La densité de construction comprend 30 chambres par ha autorisé. 2.000 m2 est 1/5 d'un ha. Donc le nombre de densité est 30/5 = 6. Cela signifie que vous pouvez faire un total de 6 chambres sur le terrain. Dans n'importe quelle configuration.Vous pouvez faire 3 villas avec chacune 2 chambres ou 6 villas avec chaque 1 chambre ou immeuble ou hôtel au maximum. À partir de 6 chambres. Le permis ne parle pas de salons ou de cuisines.Les architectes créatifs peuvent vous aider à convertir votre idée dans ce que vous voulez.Voici ci-dessous 3 liens vers des cartes de la nouvelle loi de zone. Cela fait partie du permis de construire. La zone que vous pouvez voir est de El Catey à Playa el Valle. Les cartes proviennent du Ministère du tourisme République dominicaine, le 26 avril 2012.

    Le LEGENDAE se trouve sur la carte 1.

    Une question difficile et peut-être personne ne peut vous donner la réponse à ce sujet. En général, Las Terrenas est une zone sûre. Mais permettez-moi de vous poser quelques questions: est-ce sûr dans l'aéroport de Bruxelles? Est-ce sûr à Paris? Les écoles aux États-Unis sont elle sure?La sécurité est toujours un problème complexe. Une personne peut voyager dans le monde en toute sécurité s'il utilise le bon sens. Ainsi que dans, ou proche de  Las Terrenas. Et oui, il y a des histoires d'horreur sur Internet et dans les hôtels. Comme partout. Et oui, en quittant certain lieux , ils vous avertissent que c'est dangereux, qu'on risque de  vous agresser et meme assassiné à l'extérieur de leur hôtel ... Je ne peux pas changer qu'ils vous diront cela. Juste l'expérience de la sensation de liberté dans et autour de Las Terrenas. Tu seras surpris.Il y a quelques semaines, quelqu'un des États-Unis m'a dit que  Jeremie, RD est dangereux. Juste 2 personnes ont été abattu dans une école!" La vraie: depuis 2012 là où plus de 620 coups de feux dans les écoles aux États-Unis !!!

     

    Il n'y a pas de restrictions pour les étrangers à acheter et / ou posséder des biens immobiliers en République dominicaine. Propriété totale 100% sur votre nom ou autre entité juridique / entreprise.

    En général, environ 1% du prix de vente réel + 18% de taxe sur le montant total ce qui vaut a la TVA de RD. Cela comprend tous les contrats nécessaires pour la signature de l'acte final, Les recherches sur la propriété et les étapes pour transférer le certificat de titre au nom du nouveau proprietaire. L'acheteur paie les frais juridiques. Et le vendeur paie la commission de l'agence immobilière.

    Exemple sur une propriété de 300 000 usd: 1% = 3 000 usd. 18% de plus que ce montant est de 540 USD, donc les frais juridiques sont de 3,540 USD.

     

     

    La taxe sur le transfert de propriété, qui représente 3,1% de la valeur enregistrée de la propriété à la DGII (Tresor publics de RD).

    Si le bien est détenu ou enregistré sur une entreprise, cette société paie une taxe annuelle de 1% sur les actifs de la société. Toutefois, le montant de l'impôt sur les actifs payés par une société peut être appliqué en tant que crédit à ses obligations fiscales.

    Les biens appartenant à un particulier et évalués par la DGII (tresor public) au-dessous de DOP 7.019.383 (environ 150 000 usd) seront exonérés des taxes foncières annuelles. et tout excès paiera 1% par an sur cette différence. Tous les biens appartenant à une entreprise paieront 1% par année de la valeur imposée sans exonération. Les propriétés suivantes sont exemptées de payer une taxe foncière: propriétés agricoles / rurales, maisons dont le propriétaire a 65 ans ou plus (maison principal) et les biens appartenant à des entreprises qui paient une taxe distincte sur leur Actifs de l'entreprise.

    Les prix moyens de construction commencent a environ 600 USD par m2 (60 usd par sf2). Il s'agit d'une construction de base avec sol en béton lissé, toit de chaume en bois ou en béton par exemple, bois de pin ou chêne.Les prix des piscines sont d'environ 500 USD par m2 (50 USD par sf2). Marmoline à l'intérieur, avec pompe et filtre.

    A Las Terrenas, il y a de tres bon architectes.

    Dans et autour de Las Terrenas, vous trouverez de nombreuses églises. Here a link À Google Map de Las Terrenas et here a link De Google Map aux églises de Samana.

    Il y a beaucoup d'églises et bien sûr dans plusieurs religions.

     

    Las a Terrenas a une variété d'écoles à offrir. Écoles locales et internationales.

     

    Il existe plusieurs de nombreuses compagnies d'assurance et des bureaux situés à Las Terrenas. Les assurances sont comme en france par exemple on peut tout assuré: voiture, moto, scooter, maison, santé, responsabilité civil. Les maisons peuvent être assurées sans problème pour les inondations, les ouragans et autres catastrophes naturelle.

    Vous trouverez plusieurs banques etdistributeur à Las Terrenas. les distributeur de billets donne des fonds en pesos avec un maximun journaliers. de 20 000 pesos par jour. En général, les banques ouvre à 9h et fermer à 16h. Samedi 12h.Voici un lien de Google Maps avec plusieurs sites bancaires et distributeurs. Si vous souhaitez ouvrir un compte bancaire en rd, en général les banques demandent un parrainage une personne qui est clients chez eux, une lettre de recommandation de votre propre banque. Parfois, plus. Vous pouvez avoir des comptes en pesos, en dollars et en euros. Toutes les banques offrent des services en ligne, des cartes de crédit et de débit.

    Toujours difficile à expliquer ... crime. Oui, il y a des crimes. Comme partout dans le monde. Se sentir en sécurité est autre chose. Je me sens en sécurité. Plus sûr que dans mon propre pays . Existe-t-il une discrimination ou une tension entre les dominicains et les étrangers: NO. Ce sont des personnes chaleureuses et amicales, et tres heureux. Ils nous respectent en tant que résidents et touristes.

    Toujours utiliser le bon sens: ne laissez pas de choses précieuses seul ou hors de vue sur la plage ou dans n'importe quel autre endroit.

    Les forces de police:Nous avons la police touristique, la police nationale et la police de la circulation à Las Terrenas. Tous avec différentes tâches et uniformes. Le poste de police est dans centre-ville et a une assistance parlant anglais.

    Las Terrenas possède une grande variété de restaurants, locaux et internationaux. Dans toutes les gammes de prix. Le plaisir commence à environ 100 pesos, soit un peu plus de 2 dollars américains. Un bon repas de 3 plats dans un joli restaurant en bord de mer comptez environ 50 usd pour 2 personnes.Il n'y a pas de code vestimentaire spécifique à Las Terrenas. C'est un village en bord de mer avec beaucoup de plages ... Faites ce que vous aimez et portez ce que vous aimez! Bien sûr, aussi ici le bon sens ...

    Les salaires des employés sont incomparables avec les États-Unis ou en Europe . Au-dessous d'un petit aperçu.

    • gardener who in general can do your garden, pool cleaning and some small things around the house 8000-9000 pesos per month. Around 170-190 usd per month. Full time is 6 days a week from monday till saturday 8-5 with 1,5 hr lunch time.
    • Une femme de ménage a la même chose. Ils font souvent de la cuisine et surveillent les enfants. Si vous l'employé seulement une demi-journée ou 1 jour par semaine, ce serait environ 800 pesos par jour, soit environ 17 usd.
    • Le gardien du soir est un peu plus cher. Pensez à 230-240 USD par mois, 7 nuits par semaine.

    La République dominicaine a le droit du travail. À la fin de l'année, le 13ème mois et quand on s'arrête, vous devez payer une «liquidacion». Las Terrenas a un bureau du travail.

     

     

    Voici les prix des carburants en République dominicaine.
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    Oubliez le service postal national. Ne marche pas! Il existe plusieurs services privé de courrier a Las Terrenas . Vous pouvez acheter et vendre par internet par exemple avec ebay et l'envoyer et le recevoir depuis Las Terrenas sans aucun soucis. CPS Las Terrenas c'est une des deux principal de service de boite postal, et reception de colis. Mailbox ce trouve a coter de nos bureaux a Plaza Rosada.

     

    There are 2 companies managing electricity in and around Las Terrenas: Luz y Fuerza and Progreso de Limon. Both have same prices per kw, around 15 pesos / 0,32 usd per kwh.

    Few blackouts and good quality compared to the rest from the country. To give you an indication: a 3 bedroom home with a pool does around 6000 pesos / 130 usd and a 2 bedroom apartment for around 2000 pesos / 45 usd per month.

    Water in Samana and Las Terrenas: still not potable. Safe to use for shower, teeth and cook. For drinking only use the 5 gallon bottles at 1 usd each. There is a city water system but not everybody is connected. Sometimes owners are connected to the project water or have a private well.

     

    En parcourant la ville de Las Terrenas, vous remarquerez qu'il y a de nombreux endroits où ils louent des scooters, des quads, des buggies et des voitures. Même pendant un court trajet VTT (à Luis en Calle Carmen). Lorsque vous louez quelque chose, quoi qu'il en soit, un bon conseil est de prendre des photos z. pour eviter toutes discussion au moment de rendre les vehicules. Les prix de location pour une voiture d'environ 50-60 USD par jour,ainsi que les quads et buggy. Scooters environ 25 usd par jour.

     

    Sans oublier de demander les assurances!!!!

    Achat ou importation d'une voiture: l'importation d'une voiture de plus de 5 ans n'est pas autorisé en RD. En outre, l'importation d'une voiture peut donner des maux de tête si vous ne savez pas comment gérer cela. Il y a beaucoup de très bons concessionnaires automobiles dans le pays. Jetez un oeil sur le plus grand site Web de voiture et de moteur en RD, SuperCarros. Rappelez-vous, tout est négociable.

    Les soins de santé nationaux en République dominicaine sont socialisés et les hôpitaux publics sont gratuits ou presque gratuits. La plupart des expatriés qui vivent dans le pays en général prennent une assurance maladie privée et peuvent donc utiliser des hopitaux privés et / ou des cliniques. Il y a plusieurs compagnies d'assurance à Las Terrenas. L'assurance maladie locale est disponible et se présente sous différents types. Certains régimes remboursent les frais, y compris certains médicaments, après-faits et exigent que les services soient payés en espèces au moment où ils sont fournis. D'autres sont un système de style de co-paiement où les patients paient un certain montant de leur poche et le médecin ou la clinique facturera une assurance pour le reste. Beaucoup de politiques disponibles par le biais d'employeurs sont disponibles sur une base individuelle à pratiquement le même coût, mais la prime est habituellement payée par année à l'avance au lieu de mensuellement.Les transporteurs d'assurance étrangers (principalement des États-Unis) sont également disponibles pour les résidents de la République dominicaine.

    Compagnies d'assurance Las Terrenas:

    • AS Asesores: tel. 809-240-6445
    • Monumental, Plaza Rosada local 19

    Il n'y a pas de restrictions sur les étrangers qui héritent d'une propriété immobilière en République dominicaine. Les impôts sur les successions représentent 3% de la valeur évaluée de la DGII. Si le bénéficiaire réside en dehors de la République dominicaine, les taxes sur les successions sont assujetties à 4,5% de la valeur évaluée de la succession.

    Hopitals et docteurs:

    • International hopital: 809-240-6701, Calle Fabio Abreu, Las Terrenas
    • Doctor Polanco:  809-240-6028, Main Street 12, Las Terrenas

    Dentistes:

    Pharmacies:

    • ouvert 24h/24 dans des places commerciales ou a chaque coins de rue

    The get to Samana and or Las Terrenas by international flights there are several options:

    • international airport El Catey (AZS) at around 20 minutes drive from Las Terrenas.
    • international airport Las Americas (SDQ) at Santo Domingo is at 1,5 hr drive over a new highway. With toll Total around 1000 pesos).
    • Punta Cana airport (PUJ) is at around 4 hrs drive from Las Terrenas. In general to far for driving.
    • Puerto Plata airport (POP) is also a long drive, at 3 hrs.​

    The famous motoconchos: cheapest way to go around in Las Terrenas are these guys on there motors. They bring you from one part to another part in town on a low budget. 25 - 50 pesos. They do also shopping, delivery, etc. The moto easy fits 2 persons.

    Bus transport: on a daily basis busses go up and down from Las Terrenas to Santo Domingo. Around 10 usd. These are comfortable larger busses.

    Then the guaguas: these can be open pickup cars or small mini busses. They often go from one village to another village. Cheap and easy. When you see one, just raise your hand and they stop.

     

    Pas encore ... ou son mini golf ...Las Terrenas et / ou Samana n'ont toujours pas de terrain de golf. Près du centre ville est une grande propriété de 10 ha désignée pour un parcours de golf de 18 trous. Le travail a commencé avec les greens et certains bâtiments, mais s'est arrêté.Le terrain de golf le plus proche est Playa Grande 18 trous à Cabrera à 1,5 heure de route. Voici un lien vers tous les terrains de golf en République dominicaine.

    Il y a 2 grands supermarchés à Las Terrenas: le dernier (qui fait partie de la plus grande chaîne de supermarchés en République dominicaine, "La Sirena" et Supermercado Lindo, un supermarché français très agréable avec de nobreux produits frais venu de france et europe. Mais aussi beaucoup de petite epicerie de quartier (Colmados) et les primeurs. Les deux supermarchés sont également ouverts le dimanche. Les deux ont une livraison à domicile gratuite.

    Services internet: Maintenant, en 2017, nous avons un très bon niveau. Plusieurs fournisseurs de services local sans fil comme Silkglobal et HotSpot. Si une propriété a accès à une ligne téléphonique fixe, vous pouvez également effectuer Claro TV et internet. Fonctionne parfaitement.Il y a aussi les petites boîtes internet de Claro et Orange. Ce n'est pas parfait...

    Services Tv: Dépend de la localisation, vous pouvez vous connecter au câble local à 11 USD par mois. Si le système satellite satellite SKY ne démarre pas à 25 USD par mois. Ou simplement prendre une connexion Internet rapide avec Netflix.

    Service de telephone portable: Claro et Orange sont les plus importants du pays. Les deux disposent également de paquets de données de vitesse 4g.

     

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