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Financement

Oui, nous avons 2 options de financement.

La première (et probablement la meilleure option) est avec la Banque Scotia ici en République dominicaine. En tant que courtier, je suis en contact direct avec le service financement. Ils travaillent rapidement et ont de l'expérience dans l'octroi de prêts hypothécaires et de financements.

La Banque Scotia offre des prêts en dollars américains aux meilleures conditions. Pour acheter une propriété ici en RD ou construire une propriété.

Les prêts sont parfaits pour les citoyens américains et canadiens. Les citoyens européens n'est pas possible.

Bien sûr, vous devez fournir une preuve de revenu, donner l'autorisation de faire une vérification de crédit et quelques autres documents et évaluations de la propriété que vous souhaitez acheter.

Combien de temps cela prend-il :

  • en général votre pré-approbation va vite, 1 à 2 semaines
  • l'approbation finale prend 4 semaines de plus. Donc en fait en 6 semaines ou moins c'est fait.

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***Ce financement ci-dessous provient d'un financeur privé aux USA.

Les conditions de prêt suivantes sont un guide général et peuvent être ajustées en fonction de la force de l'emprunteur ou de l'achat :

  1. Montant du prêt : jusqu'à $400K dollars américains.
  2. Ratio prêt/valeur : jusqu'à 70%.
  3. Type de prêt : Intérêt simple payé mensuellement avec un paiement forfaitaire (principe) à la fin de la durée du prêt. Le prêt est garanti contre la propriété dans un 1st poste et comprend une garantie personnelle de remboursement du prêt. Aucun prêt de terrain ou de construction.
  4. Taux d'intérêt : 10% (le taux d'intérêt est fixe sur la durée du prêt).
  5. Pénalité pour remboursement anticipé : Au moins 18 mois d'intérêts gagnés.
  6. Durée du prêt : jusqu'à 4 ans.

Exigences de souscription :

50% LTV ou moins :

  1. Documentation que l'acheteur apporte le solde de l'acompte sur la propriété.
  2. Bon titre avec l'acte de fiducie enregistré sur la propriété en première position sans aucune seconde autorisée sans l'approbation du prêteur.

Plus de 50% LTV :

Voir « Exigences de souscription » ci-dessus, ainsi que les éléments suivants :

  1. Rapport de crédit.
  2. Justificatif de revenus (déclarations fiscales éventuelles).
  3. Une évaluation possible.

Si cette propriété est un refinancement :

  1. Fournir des revenus de location sur une période d'un an si la propriété est une location à long ou à court terme. Pas d'encaissement.
  2. Une évaluation possible.

Frais:

  1. Frais d'octroi de prêt : 1% du montant du prêt (ceux-ci seront payés au courtier acheteur ou peuvent être annulés par le courtier acheteur si vous préférez).
  2. Documents de prêt / Examen du titre / Escrow : 1% du montant du prêt ou $1 200 USD X 18% d'impôt, selon le montant le plus élevé payé à Guzman Ariza (notre avocat).
  3. Taxe gouvernementale : 2% du montant du prêt. Veuillez noter que cela s'ajoute à la taxe de transfert 3% relative à l'achat de la propriété.
  4. Rapport de crédit : Si vous n'avez pas de rapport de crédit dans les 6 mois.
  5. Frais de traitement : $500 payé à Paul Feilberg. Ces frais couvrent nos frais de virement, frais de notaire, frais de traduction, procuration et autres frais divers associés au prêt.
  6. Tous les frais payés d'avance, à l'exception des frais de montage du prêt et de la taxe gouvernementale, seront payés à la clôture.

Exigences de financement : Après approbation des exigences de souscription, le le prêteur financera le prêt par l'intermédiaire d'un séquestre sous réserve de :

  1. Fonds de l'emprunteur en séquestre, y compris les frais de clôture.
  2. Titre approuvé par le prêteur.
  3. Assurance des biens au montant du prix d'achat du bien ou plus en désignant le prêteur comme assuré supplémentaire.
  4. Taxes foncières payées en cours dans le cadre de la clôture.
  5. Déclaration de clôture préliminaire examinée et approuvée par le prêteur.
  6. Une fois les éléments A à E terminés, le prêteur peut financer dans les 24 heures.

Service de prêt :

  1. Paiements mensuels : seront en dollars américains ou au taux de change équivalent pour les pesos DR tel que dicté par le prêteur.
  2. Documentation indiquant que les impôts fonciers sont payés à temps.
  3. Fournir des renouvellements d'assurance de biens au prêteur.
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